驗(yàn)房人：宋博士

位置：洪山區(qū)民院路附近某小區(qū)

    戶型：90平方米兩室兩廳

    近來，不少讀者反映新房滲水問題。在此次驗(yàn)房之前，家住積玉橋的李女士也告訴記者，每次下雨，水就隨著外墻流下來，繼而流到陽臺(tái)，導(dǎo)致積水難以控制。李女士非常氣憤，一度要求退房。

    宋博士介紹說，房屋的滲水問題，看起來是小問題，但一旦發(fā)生就很讓人頭疼，一來影響生活質(zhì)量，二來影響鄰里關(guān)系。以前驗(yàn)房也經(jīng)常碰到由房屋滲水產(chǎn)生的糾紛。

    【陽臺(tái)】注意下水管

    該樓層是多層七樓，頂樓，復(fù)式樓，頂板需要現(xiàn)澆。

    在進(jìn)門之前，業(yè)主陳女士訴說了今年夏天的“恐怖”場(chǎng)面：雨后屋子里面竟然都是水，甚至可以淹沒腳踝。陳女士于是向開發(fā)商提出整改。

    這次驗(yàn)房，業(yè)主建議宋博士重點(diǎn)看現(xiàn)在是否還會(huì)有房屋積水。宋博士檢查了后說，整改過應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)那樣糟糕的情況。他用礦泉水裝了水，澆在地漏試了試，地漏也暢通了。

    入戶花園下水管，現(xiàn)出一些淡淡的水跡，說明出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。宋博士解釋說，可能是下水管接頭處不嚴(yán)密。接頭的地方是在墻體里面，這個(gè)需要整改。

    室內(nèi)驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子有一些問題，比如，沒有排煙口，煙道沒有開口、廚房工作陽臺(tái)的門變形、室內(nèi)的開關(guān)接觸不良、飄窗也沒有按照規(guī)范要求裝防護(hù)欄。

【衛(wèi)生間】施工質(zhì)量必須過關(guān)

    宋博士說，衛(wèi)生間必須試水，將衛(wèi)生間放滿水，高度為2-3公分，浸泡24小時(shí)之后再看是否滲水。這個(gè)試驗(yàn)必須在裝修施工前做一次，裝修施工完后再做一次，確保不漏水滲水。

    衛(wèi)生間的防水是最重要的，宋博士懇切地說。

    由于陳女士前一天就聯(lián)系好了驗(yàn)房，宋博士告訴她先把衛(wèi)生間放30公分的水，馬上檢查。

    業(yè)主和宋博士來到樓下，看了一下，六樓正在裝修，衛(wèi)生間上面有一塊巴掌大的水印痕跡。

    宋博士說，這里有滲水現(xiàn)象，裝修前要整改，否則以后會(huì)影響生活和鄰里關(guān)系。

    “如果改了還是滲水呢？”

    “那就繼續(xù)改，一直到?jīng)]有滲水為止。”

    【廚房的防水】

    由于廚房沒有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要做防水，如果合同規(guī)定做了防水的話，收房的時(shí)候也要做蓄水試驗(yàn)，宋博士說。

    記者了解到，武漢某大型國企工作的趙先生，去年在洪山區(qū)八一路購買了住房。在裝修前做了衛(wèi)生間的滲水試驗(yàn)，結(jié)果顯示沒有任何問題，但裝修后，衛(wèi)生間竟然滲水。監(jiān)理公司檢測(cè)結(jié)果是，填充衛(wèi)生間的時(shí)候破壞了防水層，導(dǎo)致滲水。最后，趙先生要求施工方對(duì)衛(wèi)生間重新施工，清理干凈填充物質(zhì)里的水，然后重新填充。

    宋博士介紹說，房屋其他地方，比如臥室、客廳等無水區(qū)域，一般不需要做防水，重點(diǎn)建議裝修陽臺(tái)時(shí)做防水實(shí)驗(yàn)。