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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2014-04-19
[評(píng)房] 如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商一房二賣案例:2006年4月，楊女士與被告某開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購某小區(qū)房屋一套，5000元/平方米，面積100平方米，總房款50萬元。根據(jù)雙方約定，楊女士必須提前支付定金2萬元，如果楊女士不能按開發(fā)商通知的時(shí)間簽訂商品房銷售合同，定金不退;但卻沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責(zé)任。簽訂認(rèn)購書后，楊女士按約定支付定金2萬元，又分五次支付50%的房款25萬元。2007年2月，楊女士持認(rèn)購書、收據(jù)，要求與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，卻被開發(fā)商一口拒絕。后查明，開發(fā)商已經(jīng)以每平方米高于原價(jià)2500元的價(jià)格，即7500元/平方米價(jià)格將該房屋銷售給第三人。開發(fā)商表示愿意退還楊女士雙倍定金和預(yù)付房款。楊女士不能接受開發(fā)商的條件，遂向法院起訴，要求開發(fā)商退還雙倍定金4萬元、剩余預(yù)付房款23萬元、賠償損失18萬多元以及利息.解析：1、根據(jù)認(rèn)購書約定，如果楊女士拒絕簽訂商品房買賣合同，將喪失定金;雖然認(rèn)購書沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責(zé)任，依據(jù)“定金罰則”和公平原則，開發(fā)商拒絕簽訂合同，應(yīng)當(dāng)支付雙倍定金。2、由于雙方尚未簽訂商品房買賣合同，不能將楊女士的預(yù)付款行為認(rèn)定為履行合同行為，因此開發(fā)商無須承擔(dān)違約責(zé)任。楊女士提出18萬多元損失是依據(jù)：認(rèn)購書確立了雙方簽訂商品房買賣合同的意向，楊女士預(yù)付款的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為基于對(duì)商品房買賣合同能夠預(yù)期訂立產(chǎn)生的信賴而實(shí)施的促使合同訂立的準(zhǔn)備行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“先合同行為”。根據(jù)《合同法》第四十二條之規(guī)定，開發(fā)商需要承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，應(yīng)賠償楊女士的信賴?yán)鎿p失。3、楊女士的信賴?yán)鎿p失應(yīng)按楊女士支付房款占總房款的比例計(jì)算。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2014-04-19
[評(píng)房] 一房二賣？大家要警惕！
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2013-11-01
[評(píng)房] 大家好，告訴大家一個(gè)好消息，自發(fā)熱地板強(qiáng)勢入駐我們鷹城了，自發(fā)熱地板，采用“地板＋地暖+保健”三效合一”結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，15分鐘地板上表面溫度即達(dá)到30℃左右。歡迎大家來體驗(yàn)了解。地址：陸順建材城。聯(lián)系電話：13503411933
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-07-16
[評(píng)房] 團(tuán)購群都是騙人的，“無利不起早”，到時(shí)候拿你們的信息，去開發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢，到您買房的時(shí)候拿提成。房子不但買不到便宜的，而且還會(huì)買貴，買房子要根據(jù)個(gè)人都家庭需求買，綜合多種因素，認(rèn)真選購。不要輕易給這樣的騙子留信息，他們建群急切的得到你的購房信息，在北京、上海、重慶、深圳等大城市這樣的騙子早就被拆穿，快退出群，如果您已登記信息，到售樓處時(shí)千萬別用你登記的信息，不然你正中別人的圈套。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-04-20
[評(píng)房] 大家好，我是美家居陶瓷的經(jīng)理。為慶祝大家購買新房，特推出，一系列優(yōu)惠活動(dòng)。800*800超潔亮瓷磚，28元。300*450完全不透水瓷磚，5元。透水系列，4元。300*300，地磚系列。拋晶磚，防水，防滑，五元。聯(lián)系人，張先生，電話15237503595
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