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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2010-04-11
[評房] 宣傳的挺好能否告訴我一期房產(chǎn)證所要辦的手續(xù)什么時候能給業(yè)主
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2009-11-18
[評房] 是啊,很多業(yè)主買了房子后簽定了合同,合同上有沒有寫年限的問題現(xiàn)在不清楚了,因為開發(fā)商電話說要拿合同換購房卡,購房卡上面寫的竟然是四十年很多業(yè)主當(dāng)時沒有看就把購房卡拿回了家,細(xì)心的發(fā)現(xiàn)后才暴露了這個問題!現(xiàn)在很多業(yè)主手上還持有原始合同可以做證,開發(fā)商惡意欺詐的行為難道真的沒有一個部門肯出面為老百姓說句公道話?
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2009-11-18
[評房] 開發(fā)商就土地使用權(quán)問題應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。我國實行的是“房地相連”的制度，即房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。由于法律實務(wù)中存在土地用途變更或者土地使用權(quán)縮水的案例，因此開發(fā)商就此應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)按以下情況加以區(qū)別：如果簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，開發(fā)商已向購買人明確告知土地用途和土地使用權(quán)出讓年限的情況，則購買人不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，合同中明確約定了土地的用途及年限，而在此后未經(jīng)購買人認(rèn)可而進(jìn)行了變更，不論因開發(fā)商主動申請變更還是土地及規(guī)劃部門依職權(quán)而作出變更，由于合同的相對性，開發(fā)商均應(yīng)就此向購買人承擔(dān)違約責(zé)任。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2009-11-18
[評房] 由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) （支付的房價實際上就包括了二者），所以土地使用權(quán)能用多長時間就 關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。 按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！庇纱丝梢姡≌玫氐漠a(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán)；對非住宅用地（也就是指五十年和四十年出讓期限的用地）僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續(xù)期。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2009-11-18
[評房] 錦輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得了四十年的土地使用權(quán)情況下建造水云花庭一期,為什么刻意隱瞞購房者!竟然可以對外銷售,是哪個相關(guān)職能部門出了問題?在確保業(yè)主這個弱勢群體合法權(quán)益的前提下,錦輝房地產(chǎn)開發(fā)公司和平頂山相關(guān)職能部門你們又做了什么?
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