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建筑類型：|高層|
均價(jià)：5000 元/M²
物業(yè)地址：平頂山市新城區(qū)祥云路與崇文路交匯處東北角常綠九天莊園
售樓電話：0375-6192222
開發(fā)商：河南常綠集團(tuán)有限公司
- 網(wǎng)友評(píng)論
發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-06-17
[評(píng)房] 有房先住著。無房先賃著 。等個(gè)三五年。氣死開發(fā)商?？茨惴?jī)r(jià)降不降
您覺得該評(píng)論 完全屬實(shí)(0) | 不太清楚(0) | 純屬胡說(1)
[評(píng)房] 有房先住著。無房先賃著 。等個(gè)三五年。氣死開發(fā)商?？茨惴?jī)r(jià)降不降
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-06-13
[評(píng)房] 房?jī)r(jià)太高！??！
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[評(píng)房] 房?jī)r(jià)太高！??！
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-06-10
[評(píng)房] 平頂山都5000了，真的有那多有錢人嗎，值得懷疑，新城區(qū)最少要等8-10年才能成熟起來
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[評(píng)房] 平頂山都5000了，真的有那多有錢人嗎，值得懷疑，新城區(qū)最少要等8-10年才能成熟起來
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-06-10
[評(píng)房] 組團(tuán)買樓群，群號(hào)qq 139116955 簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。 組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽說過，但我是親身經(jīng)歷過的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。 供求關(guān)系分析： 參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬平方米。 此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒問題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過于求。 資金形勢(shì)分析： 開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開發(fā)商最致命的。 很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。 開發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。 開發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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[評(píng)房] 組團(tuán)買樓群，群號(hào)qq 139116955 簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。 組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽說過，但我是親身經(jīng)歷過的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。 供求關(guān)系分析： 參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬平方米。 此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒問題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過于求。 資金形勢(shì)分析： 開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開發(fā)商最致命的。 很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。 開發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。 開發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2011-06-08
[評(píng)房] 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對(duì)面春華國(guó)際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬,轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬,南北通透，雙氣、24小時(shí)熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個(gè)樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)景點(diǎn)都有背景音樂，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對(duì)面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場(chǎng)。電話;13949495592 QQ號(hào);405537464價(jià)格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠(chéng)勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!]
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[評(píng)房] 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對(duì)面春華國(guó)際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬,轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬,南北通透，雙氣、24小時(shí)熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個(gè)樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)景點(diǎn)都有背景音樂，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對(duì)面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場(chǎng)。電話;13949495592 QQ號(hào);405537464價(jià)格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠(chéng)勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!]
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[評(píng)房] ...
您覺得該評(píng)論 完全屬實(shí)(110) | 不太清楚(0) | 純屬胡說(0) | 回復(fù)(0)
[評(píng)房] ...
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點(diǎn)評(píng)幾句 現(xiàn)在有102人發(fā)表評(píng)論
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