商業(yè)=投資價(jià)值洼地？
千億資金涌入 商業(yè)地產(chǎn)成銀行投資“新寵”
恭賀鷹城首發(fā)“行政中心商業(yè)”原始股，2.2萬㎡行政中心旺地火熱預(yù)約中

5大銀行千億資金投向商業(yè)地產(chǎn)
    近日記者從國家相關(guān)部門獲悉，建設(shè)、工商、交通、民生、招商5家國內(nèi)知名銀行的金融租賃公司資質(zhì)審批終于正式通過，注冊資本總和達(dá)到137億，另有光大銀行、興業(yè)銀行的申請仍處于待審批狀態(tài)。據(jù)了解，國內(nèi)銀行紛紛設(shè)立成立金融租賃公司，旨在設(shè)?？钔顿Y商業(yè)地產(chǎn)，粗略統(tǒng)計(jì)，未來這些金融租賃公司 將在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)注入近千億資金。
    在當(dāng)前新政背景下，金融行業(yè)緣何對商業(yè)地產(chǎn)“寵愛有加”？
商業(yè)地產(chǎn)成價(jià)值洼地  商住倒掛怪象有望轉(zhuǎn)變
    2010年樓市調(diào)控新政密集出臺，一系列舉措令住宅市場逐漸降溫，仔細(xì)閱讀不難發(fā)現(xiàn)，所有調(diào)控政策都是針對住宅地產(chǎn)市場。有嗅覺敏銳的投資者已經(jīng)理清了此輪地產(chǎn)調(diào)控范圍：取代住宅投資市場，商業(yè)物業(yè)開始了大逆轉(zhuǎn)。
    在此政策下，一方面，住宅投資在首付、貸款利率等方面已失去優(yōu)勢，住宅“二套房貸”規(guī)定首付50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，這與目前商用物業(yè)的按揭條件非常相似，而信貸政策上的限購令只針對住宅，商業(yè)地產(chǎn)不在限制之列；另一方面，住宅投資回報(bào)率一般為2-3%，而商業(yè)一般可達(dá)5-8%，同時(shí)此前住宅被社會(huì)資金爆炒，價(jià)格虛高，導(dǎo)致許多真正具有長期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)備受冷落，一直處在商住倒掛的價(jià)值貶損階段。
    無怪乎許多業(yè)內(nèi)人士都驚呼，商業(yè)地產(chǎn)成了被忽視的價(jià)值洼地。
各方資本追逐，商業(yè)地產(chǎn)追漲效應(yīng)初現(xiàn)
    5月7日，國際知名機(jī)構(gòu)戴德梁行(DTZ)發(fā)布的《Money into Property》年度報(bào)告預(yù)測，今年全球90%以上的商業(yè)地產(chǎn)市場將出現(xiàn)增長。國內(nèi)北京上海等一二線市場，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)行情，漲幅高達(dá)49%左右。商業(yè)物業(yè)市場需求大幅提升，甚至出現(xiàn)商業(yè)物業(yè)投資熱景象。
    種種跡象表明，此輪政府宏觀調(diào)控，強(qiáng)力抑制住宅市場的投機(jī)需求，投機(jī)資本擠出嚴(yán)重。與住宅投資同樣易于操作的商業(yè)物業(yè)，成為這些游資的首選，這也是業(yè)界斷言今年商業(yè)地產(chǎn)將迎來追漲的根本依據(jù)。與此同時(shí)，在未來長遠(yuǎn)看好的情形下，國內(nèi)大牌房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商如萬科、富力、合生、綠地、綠城和上海世茂等開始更多介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，新加坡的凱德、美國西蒙、菲律賓SM集團(tuán)等國際企業(yè)開始直接或間接進(jìn)入或加大在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資。
    多方資本的共同介入，更導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的追漲效應(yīng)。
商業(yè)地產(chǎn)回暖  我市情況如何？
    目前商業(yè)地產(chǎn)漲價(jià)情況已開始向國內(nèi)二三線城市波及。而在我市，沉寂多年的商業(yè)市場也開始出現(xiàn)回暖跡象，一些具有一二線大城市背景的開發(fā)商已從外部市場中敏銳嗅得先機(jī)，頻出舉動(dòng)。近期我市豪宅標(biāo)榜的君臨天下，位于新城商業(yè)中心，將以行政中心會(huì)客廳的姿態(tài)全面入市，2.2萬㎡規(guī)模集群，首家大型地上+地下連體商鋪推入市場，更是一時(shí)引起市場普遍關(guān)注。我市商業(yè)市場或?qū)⑨j釀新一輪投資熱潮，情況如何，讓我們拭目以待。

君臨天下——鷹城首發(fā)“行政中心商業(yè)”原始股即將隆重上市
    君臨天下占據(jù)鷹城新政中心，獨(dú)攬鷹城最驕傲的平西湖的壯闊浩瀚。榮膺“中國品質(zhì)人居典范樓盤”的殊榮。君臨天下承載著巔峰富豪貴胄的奢享：最具居住價(jià)值的湖畔風(fēng)光；最有潛力的升值空間、市政府、工商局、電業(yè)局、教育局、國土資源局等匯聚而成CLD(生活中心區(qū))中央政務(wù)區(qū)；最具科技品質(zhì)鍛造，精雕細(xì)琢的建筑品質(zhì)、全市獨(dú)創(chuàng)一流抗震結(jié)構(gòu)；最繁華商圈，2.2萬行政會(huì)客廳商業(yè)；最專業(yè)的物管，星級精英物管團(tuán)隊(duì)……2010年，君臨天下，提前取得預(yù)售許可證，工程高質(zhì)高效已全面封頂，看得見的品質(zhì)保證，深受購房者熱捧，售樓部周周座無虛席，連續(xù)幾月蟬聯(lián)銷量冠軍，傲人佳績，令業(yè)界驚嘆！君臨天下，領(lǐng)銜全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)高端市場，一路熱銷，盤活市場，與世界一流優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比肩福州的力量。如今，更以鷹城首發(fā)“行政中心商業(yè)”原始股的姿態(tài)即將隆重上市。