一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案？
    答：商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案是應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)實(shí)施商品房銷售合同網(wǎng)上簽訂和登記備案。即老百姓今后在購(gòu)買商品房時(shí)，不再使用手工錄入合同信息，而是通過(guò)計(jì)算機(jī)簽訂好銷售合同后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳送到房產(chǎn)管 
理部門進(jìn)行登記備案。

    二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案的依據(jù)是什么？

    答：商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分。《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))、《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕166號(hào))等對(duì)此均有明確要求。2009年1月13日印發(fā)的《平頂山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》，對(duì)我市網(wǎng)上備案工作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

    三、為什么要實(shí)行合同網(wǎng)上備案？

    答：一是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，有效解決開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多售”的問(wèn)題，避免虛假信息引起的合同糾紛，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的透明度，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益；二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控和預(yù)警預(yù)報(bào)，為政府決策提供可靠依據(jù)；三是加強(qiáng)企業(yè)自身管理，拓寬企業(yè)銷售渠道，提高企業(yè)工作效率。

    四、合同網(wǎng)上備案由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)管理、實(shí)施？

    答：市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)合同網(wǎng)上備案的實(shí)施和管理，各縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本縣（市、區(qū)）網(wǎng)上備案工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)。

    五、合同網(wǎng)上備案的信息發(fā)布平臺(tái)都發(fā)布哪些相關(guān)信息？

    答：合同網(wǎng)上備案信息通過(guò)平頂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.pdsfdc.cn）發(fā)布，發(fā)布的信息主要有：商品房預(yù)售許可證基本信息；商品房銷售項(xiàng)目的規(guī)劃平面布局圖、建筑分層平面圖；商品房的銷售樓盤(pán)表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的位置、戶型、面積、用途等；商品房買賣合同的示范文本；以及擬定的商品房銷售價(jià)格等。相關(guān)信息也可通過(guò)平頂山房地產(chǎn)網(wǎng)（www.pdsfdc.gov.cn）獲取。

    六、合同網(wǎng)上備案的辦理流程是什么？

    答：合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購(gòu)房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼；（二）簽訂合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購(gòu)房人認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同上的有關(guān)說(shuō)明，在確認(rèn)購(gòu)房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)采集購(gòu)房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購(gòu)房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；（四）商品房買賣合同發(fā)送至網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)后，管理系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行登記備案，并生成統(tǒng)一的合同編號(hào)，同時(shí)在商品房銷售樓盤(pán)表內(nèi)自動(dòng)顯示該商品房為已銷售狀態(tài)；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)使用備案系統(tǒng)專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質(zhì)文本和合同備案證明書(shū)，并由雙方當(dāng)事人簽署有關(guān)印章。七、網(wǎng)上簽訂的備案合同如何進(jìn)行變更？

    答：購(gòu)房人申請(qǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)登記證明前，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需對(duì)合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)通過(guò)備案系統(tǒng)填寫(xiě)變更申請(qǐng)表，并持已備案的紙質(zhì)合同、變更合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同變更備案手續(xù)。這里所指的變更不包括合同主體的變更，也就是購(gòu)房人的變更。

    八、在網(wǎng)上備案信息發(fā)布平臺(tái)上，購(gòu)房人還可以進(jìn)行哪些操作？

    答：在平頂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購(gòu)房人除了可以更改合同密碼外，還可以進(jìn)行以下操作：（一）銷售許可查詢：凡在該網(wǎng)站公布的房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目均為有合法銷售資格的可售樓盤(pán)，老百姓可通過(guò)網(wǎng)站提供的商品房預(yù)售許可證公示查看該樓盤(pán)的銷售許可證明信息；（二）合同備案信息查詢：老百姓可通過(guò)網(wǎng)站的備案查詢，輸入備案號(hào)和身份證信息，了解自己所簽訂的購(gòu)房合同的相關(guān)備案信息。