一個(gè)月銷(xiāo)售11529套，無(wú)疑這是一項(xiàng)驕人的數(shù)據(jù)，即便是在2006年~2007年樓市火熱時(shí)，也是屈指可數(shù)的。因此，在經(jīng)歷短暫的調(diào)整后，鄭州樓市的報(bào)復(fù)性反彈開(kāi)始被業(yè)內(nèi)以“瘋狂”稱(chēng)之。

    “瘋狂”的力量依然來(lái)自于購(gòu)房者的剛性需求以及由此引起的投資和投機(jī)需求的上升。不過(guò)，這次集體瘋狂與2006年~2007年樓市的瘋狂不同，因?yàn)橘?gòu)房客的結(jié)構(gòu)已悄悄地發(fā)生了變化。

    ▲▲7月賣(mài)了11529套 歷史第二

    一旦成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)將會(huì)有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)，這將導(dǎo)致更多的人買(mǎi)不起房，樓市又將進(jìn)入調(diào)整期，對(duì)樓市發(fā)展不利。

    作為河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，趙進(jìn)京最近的心情比較復(fù)雜?！氨M管我們預(yù)測(cè)到樓市將快速回暖，但沒(méi)有預(yù)料到反彈的速度和力量會(huì)這么快這么大?！壁w表示，樓市的反彈存在太多的“意料之外”。

    鄭州市房管局7月公布的數(shù)據(jù)顯示：鄭州市7月共銷(xiāo)售商品房11529套（間），較上月上漲了12.23%，較去年同期上漲了85.06%；商品房銷(xiāo)售面積108.37萬(wàn)平方米，較上月上漲了7.16%，較去年同期上漲了78.29%。需要指出的是，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)卩嵵輼鞘邪l(fā)展歷史中僅次于2007年8月的數(shù)據(jù)，居歷史第二位。

    而從今年前7個(gè)月的商品房整體銷(xiāo)售情況來(lái)看，前7個(gè)月鄭州市共銷(xiāo)售595.24萬(wàn)平方米，其中，7月商品房銷(xiāo)售面積比一月多賣(mài)68.39萬(wàn)平方米，并且連續(xù)5個(gè)月成交量達(dá)100萬(wàn)平方米左右；而商品房均價(jià)也比一月上漲了685元/平方米。

    在趙看來(lái)，一方面樓市形勢(shì)全面好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者熱情增高，使得整個(gè)行業(yè)擺脫了低迷的行情，這是值得高興的事情；但另一方面則是超預(yù)期的反彈以及火熱的成交量又讓人有“熱得發(fā)燙”的擔(dān)憂。

    據(jù)了解，去年鄭州樓市全年才銷(xiāo)售670萬(wàn)平方米，而今年前7個(gè)月已超過(guò)了去年全年銷(xiāo)售量的90%。而今年上半年，鄭州商品房?jī)r(jià)格漲幅約為16%，而去年全年的漲幅才在15%左右?！俺山涣亢蛢r(jià)格平穩(wěn)，才是整個(gè)行業(yè)發(fā)展的福音，如果暴漲暴跌將對(duì)整個(gè)行業(yè)不利?！壁w的邏輯是，一旦成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)將會(huì)有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)，這將導(dǎo)致更多的人買(mǎi)不起房，樓市又將進(jìn)入調(diào)整期，對(duì)樓市發(fā)展不利。

    河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，目前樓市具有明顯的“恐慌”特征，其中一條就是“購(gòu)房者面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，而突擊買(mǎi)房”。

    ▲▲房子熱賣(mài)誰(shuí)是推手？

    自2007年國(guó)家9·27新政以來(lái)，剛性需求沉淀下來(lái)，而隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)以及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，國(guó)家在政策層面放松了對(duì)樓市的嚴(yán)格調(diào)控政策，這導(dǎo)致了剛性需求的持續(xù)釋放。

    今年1~7月，鄭州樓市總成交金額達(dá)到284.84億元，成交量為61946套，并且連續(xù)5個(gè)月成交套數(shù)達(dá)1萬(wàn)套左右。如此氣勢(shì)如虹的勢(shì)頭，由誰(shuí)制造？

    同致行（中國(guó)）鄭州分公司品牌運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，主要因素依然是剛性需求的釋放?！白?007年國(guó)家9·27新政以來(lái)，剛性需求沉淀下來(lái)，而隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)以及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，國(guó)家在政策層面放松了對(duì)樓市的嚴(yán)格調(diào)控政策，這導(dǎo)致了剛性需求的持續(xù)釋放”?！耙脏嵵轂槔?，前7個(gè)月鄭州樓市銷(xiāo)售額達(dá)到284.84億，今年全年完成500億的銷(xiāo)售額壓力并不大，如果比照去年鄭州GDP超過(guò)3000億計(jì)算，那么鄭州樓市所占鄭州GDP的比重達(dá)1/5左右?！痹诓芸磥?lái)，樓市對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響巨大，所以在面對(duì)金融危機(jī)時(shí)，力促樓市回暖成了政府工作的重點(diǎn)之一。

    一位不愿意透露姓名的人士則從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了剛性需求的存在?！敖衲昴瓿酰覀冋匍_(kāi)銷(xiāo)售會(huì)議時(shí)，關(guān)于樓市什么時(shí)候回暖有三種觀點(diǎn)。第一種是回暖將在今年以后，第二種是樓市將持續(xù)調(diào)整，呈‘L’形發(fā)展，第三種是來(lái)自銷(xiāo)售人員的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為最多憋不過(guò)今年年底?！痹撊耸空f(shuō)，他們的銷(xiāo)售員發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)盡管很多購(gòu)房者都不出手，但是每天售樓部的詢(xún)價(jià)電話和來(lái)訪量并不少。“像是憋了一口氣，這足以證明了剛性需求的存在”。

    而剛性需求的持續(xù)釋放也帶來(lái)了投資需求的增加。“從我了解的曼哈頓和中原新城兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，今年前幾個(gè)月這兩個(gè)項(xiàng)目的小戶型銷(xiāo)售量只占總銷(xiāo)售量的15%，但是到六七月，小戶型銷(xiāo)售量已占25%以上。”曹認(rèn)為，投資需求已有所抬頭。