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| 2011-10-16 8:38:22
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
1樓 |
| 按個(gè)人理財(cái)付給我們，開發(fā)商也有得賺�，F(xiàn)在他們放錢月息3分多。 |
| 2011-10-16 8:32:41
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2樓 |
| 不給我們一個(gè)合理的答復(fù) ，就把他們搞臭，讓他們無(wú)法在平混下去。 |
| 2011-10-16 8:30:02
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
3樓 |
| 地沒拿到就簽合同交錢選房，他們屬于違規(guī)操作，合同欺詐�，F(xiàn)在退房太便宜他們了。不蒸饅頭爭(zhēng)口氣，氣死我也，。 |
| 2011-10-16 8:25:42
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
4樓 |
| 售樓部關(guān)門大吉了。由于政府的原因地沒拿到。開發(fā)商要賠百分之2違約金解除合同。 |
| 2011-9-14 21:51:14
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
5樓 |
| 平頂山煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為虛擬樓盤擔(dān)保房?jī)r(jià) 涉嫌詐騙
http://news.onfj.com 2011年09月06日 22:25:18 福建在線
平頂山煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為虛擬樓盤擔(dān)保房?jī)r(jià) 涉嫌詐騙
高新華說，目前確實(shí)還沒拿到該塊土地的使用權(quán)，因此已暫停樓盤展示工作�！拔覀儨�(zhǔn)備不惜一切代價(jià)，把這塊地拿下來。”
記者發(fā)現(xiàn)，金貝源投資擔(dān)保公司和煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在同一樓層辦公。金貝源投資擔(dān)保公司一名景姓客戶經(jīng)理說，他們與開發(fā)商合作，開展的是合同履約擔(dān)保業(yè)務(wù)。擔(dān)保公司向購(gòu)房者收取“合同履約金”，用合同來保證購(gòu)房者的權(quán)益。
對(duì)于一個(gè)連地都沒有拿到的“虛擬樓盤”，擔(dān)保公司能夠提供擔(dān)保嗎？景經(jīng)理說，公司在開展業(yè)務(wù)前經(jīng)過調(diào)查，煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有實(shí)力來操作這一項(xiàng)目，因此才與其合作。
房管局
這種形式不多見，查處有難度
平頂山市房管局一名工作人員表示，去年9月份，他們?cè)鞔_提醒過打電話咨詢的購(gòu)房者，“龍騰冠頂”沒有取得預(yù)售許可證，不能交納任何形式的“預(yù)付款”。但后來聽說，開發(fā)商通過其他形式收了錢。
“這種形式并不多見，查處起來有一定難度�！边@名工作人員說，目前房管局對(duì)違規(guī)售房進(jìn)行查處時(shí)，蓋有開發(fā)商公章的收據(jù)是一個(gè)必備的證據(jù)。購(gòu)房者手中目前拿的是投資擔(dān)保公司的合同，這種操作具有一定的隱蔽性�！翱梢宰屬�(gòu)房者將擔(dān)保公司的合同拿過來，我們研究一下，再對(duì)其進(jìn)行處理�！�
河南銘高律師事務(wù)所主任張萬(wàn)瑩說，投資擔(dān)保公司是為開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同進(jìn)行擔(dān)保，因此，房屋買賣合同是“主”合同，擔(dān)保合同是“從”合同。開發(fā)商在不具備條件情況下售房，買賣合同無(wú)效，擔(dān)保合同更是無(wú)效。
河南力天律師事務(wù)所主任丁香表示，開發(fā)商在未取得土地的情況下，無(wú)論是直接還是間接向購(gòu)房者收取預(yù)付款，都涉嫌合同詐騙，購(gòu)房者可以追究其刑事和民事責(zé)任�！≠�(gòu)房者交納10萬(wàn)或15萬(wàn)元的預(yù)付款后，與擔(dān)保公司簽訂合同，無(wú)論房?jī)r(jià)未來漲多少，都能以約定好的價(jià)格購(gòu)房——平頂山市一家開發(fā)商用這種方式營(yíng)銷，數(shù)十名購(gòu)房者付款1年后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商至今連土地也沒拿到，所謂的“龍騰冠頂”竟是個(gè)“虛擬樓盤”。房管部門告訴記者，用擔(dān)保公司擔(dān)保賣房的形式還比較少見，需要進(jìn)一步調(diào)查后才能做出處理。
怪事
交錢1年多了，開發(fā)商連地都沒拿到
1個(gè)多月來，平頂山市40多歲的宋老師始終在糾結(jié)和不安中度過。這一切源于當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登的一則公告。
7月15日，平頂山市國(guó)土資源局在《平頂山日?qǐng)?bào)》上發(fā)布公告：平頂山市黃河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校西側(cè)A-01地塊屬國(guó)有土地，政府尚未對(duì)該宗土地進(jìn)行掛牌出讓，河南煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其他單位均未依法取得該地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
去年中秋節(jié)前后，宋老師在老城區(qū)街頭看到了煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告：“純教育地產(chǎn)，針對(duì)全市高級(jí)教師內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，每平方米優(yōu)惠1000元，憑卡售價(jià)2580元/平方米�！彼卫蠋熜膭�(dòng)了，拿出積攢的15萬(wàn)元，想預(yù)訂一套房子。
宋老師交錢的時(shí)候，開發(fā)商要求他與一家叫“河南金貝源投資擔(dān)保公司”的機(jī)構(gòu)簽訂合同。合同約定，宋老師將來可以按2580元/平方米的價(jià)格購(gòu)買所選定的房子�！爱�(dāng)時(shí)有不少人交錢，有的交10萬(wàn)，有的交15萬(wàn)�！彼卫蠋熣f。
“開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳說10月份開工建設(shè)，但至今都沒動(dòng)工的跡象。”宋老師說，“看到政府公告我才知道，開發(fā)商連地還沒拿到，這不就相當(dāng)于一個(gè)‘虛擬樓盤’嘛。”
記者設(shè)法聯(lián)系到三四個(gè)與宋老師一樣的購(gòu)房者，他們均表示：心里沒底，不知道這項(xiàng)目到底能建起來不。
開發(fā)商
交的是選房保證金，放在擔(dān)保公司
9月1日下午，在平頂山新城區(qū)的黃河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校操場(chǎng)西側(cè)，記者看到，挺大一塊空地已被磚墻圍起來，墻內(nèi)遍地雜草。按照煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告宣傳，這里就是“龍騰冠頂”項(xiàng)目的所在位置。同時(shí)記者采訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤在市中心迎賓路中段的售樓部已是大門緊鎖，空無(wú)一人。
在煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)“龍騰冠頂”項(xiàng)目的副總經(jīng)理高新華說，去年8月份，公司針對(duì)高級(jí)教師做了一次優(yōu)惠活動(dòng)，有80多戶購(gòu)房者交了錢，但這錢并不是購(gòu)房的“預(yù)付款”，而是選房保證金。目前，購(gòu)房者所交的錢全部放在金貝源投資擔(dān)保公司，任何一個(gè)購(gòu)房者想退的話，無(wú)條件全額退款�！澳壳耙呀�(jīng)退了一部分，還剩下60多戶。”
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| 2011-9-14 21:49:41
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
6樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，“無(wú)利不起早”，到時(shí)候拿你們的信息，去開發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢，到您買房的時(shí)候拿提成。房子不但買不到便宜的，而且還會(huì)買貴，買房子要根據(jù)個(gè)人都家庭需求買，綜合多種因素，認(rèn)真選購(gòu)。不要輕易給這樣的騙子留信息，他們建群急切的得到你的購(gòu)房信息，在北京、上海、重慶、深圳等大城市這樣的騙子早就被拆穿，快退出群，如果您已登記信息，到售樓處時(shí)千萬(wàn)別用你登記的信息，不然你正中別人的圈套。 |
| 2011-7-21 15:31:43
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
7樓 |
| 春華國(guó)際茗都QQ群165679019 |
| 2011-7-16 19:18:40
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
8樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，“無(wú)利不起早”，到時(shí)候拿你們的信息，去開發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢，到您買房的時(shí)候拿提成。房子不但買不到便宜的，而且還會(huì)買貴，買房子要根據(jù)個(gè)人都家庭需求買，綜合多種因素，認(rèn)真選購(gòu)。不要輕易給這樣的騙子留信息，他們建群急切的得到你的購(gòu)房信息，在北京、上海、重慶、深圳等大城市這樣的騙子早就被拆穿，快退出群，如果您已登記信息，到售樓處時(shí)千萬(wàn)別用你登記的信息，不然你正中別人的圈套。 |
| 2011-7-15 21:09:45
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9樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，無(wú)利不起早，到時(shí)候拿你們的信息，去開發(fā)商那里，名單賣給售樓處賣錢，買房時(shí)候拿提成，買房還是自己看的好，不要輕易給這樣的騙子群留信息，快退出群。 |
| 2011-7-15 21:08:56
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
10樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，無(wú)利不起早，到時(shí)候拿你們的信息，去開發(fā)商那里，名單賣給售樓處賣錢，買房時(shí)候拿提成，買房還是自己看的好，不要輕易給這樣的騙子群留信息，快退出群。 |
| 2011-7-14 15:16:23
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
11樓 |
| 鷹城購(gòu)房群，群號(hào)qq126166936簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽說過，但我是親身經(jīng)歷過的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。供求關(guān)系分析：參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒問題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過于求。 資金形勢(shì)分析：開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開發(fā)商最致命的。很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。開發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。開發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。 |
| 2011-7-6 23:02:10
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
12樓 |
| 想買這里的房子，現(xiàn)在多少錢1平米啊？ |
| 2011-7-6 6:27:00
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
13樓 |
| 一高已經(jīng)搬走了還拿來的高中部？欺騙 |
| 2011-7-5 16:53:53
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
14樓 |
| 聽說前幾天放鞭炮開工不是這個(gè)樓盤的杰作，到底等到什么時(shí)候是個(gè)頭呢？大家怎么不聯(lián)合起來去問問呢？ |
| 2011-6-25 15:09:36
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
15樓 |
| 龍騰冠頂太讓人失望了，說過完年開工，到現(xiàn)在還沒動(dòng)靜，說話怎么不算數(shù)��！ |
| 2011-5-23 17:49:31
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
16樓 |
| 龍騰冠頂什么時(shí)間開工 |
| 2011-5-14 16:42:43
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
17樓 |
| 商家也太秘密了，什么都不透漏 |
| 2011-5-1 19:47:45
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
18樓 |
| 這個(gè)樓盤戶型位置都不錯(cuò)，怎又沒動(dòng)靜了，開發(fā)商進(jìn)展如何、能否透露一下。 |
| 2011-4-20 14:49:10
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
19樓 |
| 大家好，我是美家居陶瓷的經(jīng)理。為慶祝大家購(gòu)買新房，特推出，一系列優(yōu)惠活動(dòng)。800*800超潔亮瓷磚，28元。300*450完全不透水瓷磚，5元。透水系列，4元。300*300，地磚系列。拋晶磚，防水，防滑，五元。聯(lián)系人，張先生，電話15237503595 |
| 2011-4-7 16:06:36
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
20樓 |
| 好像附近學(xué)校比較多 |
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