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| 2011-6-18 11:19:48
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
1樓 |
| 進(jìn)展如何 |
| 2011-6-17 0:48:22
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2樓 |
| 建業(yè)還是不錯(cuò) 比那些野開發(fā)商強(qiáng) |
| 2011-6-10 11:02:26
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3樓 |
| 組團(tuán)買樓群，群號qq 139116955
簡單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢，豐富閱歷，提高自己投資能力，過了而立之年在高房價(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。
組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國的炒房團(tuán)大家都聽說過，但我是親身經(jīng)歷過的，還給一部分漢字都識不全的老板們做過投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。
供求關(guān)系分析：
參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬平方米，上市量同比增長1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬平方米。
此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫存應(yīng)該沒問題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫存的房子也要消化5年左右。供過于求。
資金形勢分析：
開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對開發(fā)商最致命的。
很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢。
開發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。
開發(fā)商考壟斷土地市場掌控話語權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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| 2011-6-8 20:49:23
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4樓 |
| 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對面春華國際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬,轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬,南北通透，雙氣、24小時(shí)熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個(gè)樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)景點(diǎn)都有背景音樂，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場。電話;13949495592 QQ號;405537464價(jià)格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!] |
| 2011-6-2 15:59:36
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5樓 |
| 你們一期是541戶,加上二期總共是將近2000戶,為什么不說清楚,人為有意存在欺詐行為!!! |
| 2011-6-1 13:05:22
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6樓 |
| 上班的時(shí)候到施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈，進(jìn)展就是像那么回事，挺快。就是周圍還沒有成規(guī)模，好像有個(gè)醫(yī)院在建，希望那一片的樓盤早點(diǎn)連成片，配套的生活設(shè)施多一些。在附近的開發(fā)商加油��！
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| 2011-5-28 14:36:12
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7樓 |
| 位置實(shí)在是太偏僻了，現(xiàn)在一點(diǎn)人氣也沒有，剛性需求還是不行呀！！ |
| 2011-5-25 23:52:02
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8樓 |
| 你沒看嗎？一房一價(jià)？還問多少錢一平米？不懂行��！平頂山的樓盤都是捂盤，坑死爹
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| 2011-5-17 22:36:56
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9樓 |
| 請問多少錢一平米 |
| 2011-5-17 10:21:44
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10樓 |
| 敗筆啊 敗筆 |
| 2011-5-13 13:43:50
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11樓 |
| 新城區(qū)是投資型住宅的集中區(qū)域，鋼需族慎入，希望建業(yè)這樣的大公司能在老城開發(fā)樓盤 |
| 2011-5-7 13:48:30
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12樓 |
| 今年去看房子，突然發(fā)現(xiàn)建業(yè)的地方好偏僻啊，那邊根本就沒有人。本來預(yù)期還挺高的，一下子落差好大啊。 |
| 2011-5-3 21:18:40
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13樓 |
| 建業(yè)設(shè)計(jì)的客廳外是一個(gè)半封閉的陽臺,封起來要不少錢的.不封的話涼衣服在那里?涼衣服吧坐在客廳里采光不好.還總能看見衣服.不封吧住的高了掉下來.所以這個(gè)陽臺設(shè)計(jì)在這里這是一大敗筆.如果把陽臺設(shè)計(jì)到臥室涼衣服多好,在配上下水放洗衣機(jī)多好.現(xiàn)在的設(shè)計(jì)一是洗衣機(jī)沒有地方放.二是涼衣服沒地方搭.還有進(jìn)一個(gè)門再分兩個(gè)臥室的.我還真是很少見這么設(shè)計(jì)的.那里浪費(fèi)掉多少可用面積啊.失望 失望 失望 找這樣的設(shè)計(jì)公司真是哎 北陽臺與廚房相連,怎么洗衣.涼衣服.難道每次都要抱著衣服從廚房經(jīng)過嗎 |
| 2011-4-28 11:15:15
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14樓 |
| 希望價(jià)格適中!! |
| 2011-4-27 18:46:46
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15樓 |
| 今天去工地看了下，你們的速度就是比常綠快多了 |
| 2011-4-20 14:47:05
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16樓 |
| 大家好，我是美家居陶瓷的經(jīng)理。為慶祝大家購買新房，特推出，一系列優(yōu)惠活動(dòng)。800*800超潔亮瓷磚，28元。300*450完全不透水瓷磚，5元。透水系列，4元。300*300，地磚系列。拋晶磚，防水，防滑，五元。聯(lián)系人，張先生，電話15237503595 |
| 2011-4-15 12:02:25
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17樓 |
| 有人轉(zhuǎn)讓至尊卡嗎？ |
| 2011-4-14 9:56:45
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18樓 |
| 真的啊，到時(shí)候能賣出去多少呢 |
| 2011-4-13 16:35:06
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19樓 |
| 1樓的炒房主最后一句寫錯(cuò)了吧，應(yīng)該是歡迎騷擾才對 |
| 2011-4-12 11:57:14
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20樓 |
| 出售春華國際名都小復(fù)式樓，6樓，買一層送一層，四室一廳2衛(wèi)，總款30多萬。
13783298792，非誠勿擾！ |
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