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| 2011-7-15 12:27:17
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1樓 |
| 16樓88.8平方二室二廳二衛(wèi)（D1-2），每平方3800元，（可公積金貸款）有意者請(qǐng)與13782488887聯(lián)系！ |
| 2011-7-15 12:27:08
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2樓 |
| 16樓88.8平方二室二廳二衛(wèi)（D1-2），每平方3800元，（可公積金貸款）有意者請(qǐng)與13782488887聯(lián)系！ |
| 2011-7-15 12:27:02
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3樓 |
| 16樓88.8平方二室二廳二衛(wèi)（D1-2），每平方3800元，（可公積金貸款）有意者請(qǐng)與13782488887聯(lián)系！ |
| 2011-7-15 12:26:51
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4樓 |
| 16樓88.8平方二室二廳二衛(wèi)（D1-2），每平方3800元，（可公積金貸款）有意者請(qǐng)與13782488887聯(lián)系！ |
| 2011-7-14 15:12:50
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5樓 |
| 鷹城購(gòu)房群，群號(hào)qq126166936簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過(guò)證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過(guò)了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽說(shuō)過(guò)，但我是親身經(jīng)歷過(guò)的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過(guò)投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。供求關(guān)系分析：參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒問(wèn)題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過(guò)于求。 資金形勢(shì)分析：開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來(lái)的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開發(fā)商最致命的。很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。開發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。開發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。 |
| 2011-7-9 11:57:19
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6樓 |
| 本人有四樓150平米房子一套，每平米3800元，實(shí)買者請(qǐng)留言。 |
| 2011-6-30 17:18:50
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7樓 |
| 5樓的朋友,實(shí)賣的話請(qǐng)聯(lián)系我.QQ385297559,注明售房.謝謝回復(fù). |
| 2011-6-29 11:43:09
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8樓 |
| 本人有89平的房子，可按3718元/平開盤價(jià)給有緣的朋友。需要請(qǐng)留電話。 |
| 2011-6-28 17:57:12
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9樓 |
| 出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300 |
| 2011-6-28 17:57:06
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10樓 |
| 出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300 |
| 2011-6-28 17:56:59
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11樓 |
| 出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300 |
| 2011-6-27 9:29:34
大悅城業(yè)主 |
12樓 |
| 最南面一排，三樓113平方三室二廳二衛(wèi)，每平方3500元，有意者請(qǐng)留言留電話，我會(huì)給你聯(lián)系。 |
| 2011-6-21 10:37:04
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13樓 |
| 平頂山民間組織團(tuán)購(gòu)樓盤第一人，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的發(fā)展，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，平頂山晚報(bào)，我們的團(tuán)購(gòu)人數(shù)迅速超過(guò)幾百人，前面群號(hào)已加滿，新群號(hào)139618710。組織人滄海qq695517479，欲團(tuán)從速。
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| 2011-6-18 9:47:55
平 |
14樓 |
| 你好, 山山, 我的電話:134-8148-2877, 請(qǐng)和我聯(lián)系.多謝,(或發(fā)短信,我給你回電) |
| 2011-6-12 21:27:50
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15樓 |
| 山山 。給我聯(lián)系一下 15137586855 |
| 2011-6-12 21:26:31
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16樓 |
| 給我聯(lián)系一下 15137586855 |
| 2011-6-10 11:01:22
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17樓 |
| 組團(tuán)買樓群，群號(hào)qq 139116955
簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過(guò)證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過(guò)了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。
組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽說(shuō)過(guò)，但我是親身經(jīng)歷過(guò)的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過(guò)投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。
供求關(guān)系分析：
參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。
此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒問(wèn)題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過(guò)于求。
資金形勢(shì)分析：
開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來(lái)的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開發(fā)商最致命的。
很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。
開發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。
開發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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| 2011-6-9 17:02:31
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18樓 |
| 山山，跟我聯(lián)系一下13017563805 |
| 2011-6-9 15:19:22
山山 |
19樓 |
| 本人有89平的房子，可按3718元/平開盤價(jià)給有緣的朋友。需要請(qǐng)留電話。 |
| 2011-6-8 20:55:18
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20樓 |
| 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對(duì)面春華國(guó)際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬(wàn),轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn),南北通透，雙氣、24小時(shí)熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個(gè)樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)景點(diǎn)都有背景音樂(lè)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對(duì)面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場(chǎng)。電話;13949495592 QQ號(hào);405537464價(jià)格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠(chéng)勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!] |
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