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| 2011-7-15 20:52:28
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1樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，到時(shí)候拿你們的信息，去開(kāi)發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢(qián)，到時(shí)候拿提成，買房還是自己看的好，不要輕易給這樣的騙子留信息，本人是受害者，咨詢時(shí)他們竟然有信息�？焱顺鋈�。 |
| 2011-7-15 20:51:51
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2樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，到時(shí)候拿你們的信息，去開(kāi)發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢(qián)，到時(shí)候拿提成，買房還是自己看的好，不要輕易給這樣的騙子留信息，本人是受害者，咨詢時(shí)他們竟然有信息�？焱顺鋈骸� |
| 2011-7-15 20:51:40
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3樓 |
| 團(tuán)購(gòu)群都是騙人的，到時(shí)候拿你們的信息，去開(kāi)發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢(qián)，到時(shí)候拿提成，買房還是自己看的好，不要輕易給這樣的騙子留信息，本人是受害者，咨詢時(shí)他們竟然有信息。快退出群。 |
| 2011-7-14 15:14:26
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4樓 |
| 鷹城購(gòu)房群，群號(hào)qq126166936簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過(guò)證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過(guò)了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤(pán)，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但我是親身經(jīng)歷過(guò)的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過(guò)投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。供求關(guān)系分析：參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒(méi)有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒(méi)有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過(guò)于求。 資金形勢(shì)分析：開(kāi)發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開(kāi)發(fā)商最致命的。很多人感覺(jué)調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。開(kāi)發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。開(kāi)發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。 |
| 2011-7-11 12:24:54
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5樓 |
| 豫森公司辦公室樓的電梯很菜呀 |
| 2011-7-11 12:23:28
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6樓 |
| 電梯不會(huì)月北京電梯出事的那個(gè)牌子吧 |
| 2011-7-8 0:10:54
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7樓 |
| 什么時(shí)候能交房請(qǐng)給個(gè)具體時(shí)間時(shí)代新城經(jīng)理請(qǐng)回復(fù) |
| 2011-6-28 17:56:41
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8樓 |
| 出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300 |
| 2011-6-28 17:56:34
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9樓 |
| 出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300 |
| 2011-6-28 17:56:25
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10樓 |
| 出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300
出售金域藍(lán)灣2號(hào)樓 10層?xùn)|南戶 48萬(wàn)96平 有誠(chéng)意者致電18210091300 |
| 2011-6-24 13:17:10
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11樓 |
| 轉(zhuǎn)讓大乘114平方三室二廳一衛(wèi)一套，小高層，3380/平 非誠(chéng)勿擾 電話：15837504050 |
| 2011-6-23 8:04:53
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12樓 |
| 經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的組織發(fā)展，平頂山組織民間團(tuán)購(gòu)第一人滄海，組織的團(tuán)購(gòu)群已達(dá)二三百人規(guī)模，因?yàn)榍懊鎞q群已滿，請(qǐng)有意向的朋友加入新qq群號(hào)139618710，里面有團(tuán)購(gòu)計(jì)劃等資料，歡迎加入查閱。 |
| 2011-6-10 11:03:03
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13樓 |
| 組團(tuán)買樓群，群號(hào)qq 139116955
簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過(guò)證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過(guò)了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。
組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤(pán)，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但我是親身經(jīng)歷過(guò)的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過(guò)投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。
供求關(guān)系分析：
參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。
此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒(méi)有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒(méi)有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過(guò)于求。
資金形勢(shì)分析：
開(kāi)發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開(kāi)發(fā)商最致命的。
很多人感覺(jué)調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。
開(kāi)發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。
開(kāi)發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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| 2011-6-10 9:09:11
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14樓 |
| 遇見(jiàn)幾個(gè)傻蛋，聽(tīng)說(shuō)炒房賺錢(qián)，幾個(gè)耍小聰明的人就用手頭的閑錢(qián)交定金，定了兩三個(gè)房號(hào)，想等房?jī)r(jià)漲點(diǎn)轉(zhuǎn)讓房號(hào)賺錢(qián)，沒(méi)想到今年房地產(chǎn)這么不景氣，開(kāi)發(fā)商那價(jià)格那么高都排隊(duì)買（是不是托大家知道的），他的房號(hào)那么便宜沒(méi)人買。開(kāi)發(fā)商天天催著交余款，這幾個(gè)傻蛋傻眼了，到處發(fā)信息轉(zhuǎn)讓房號(hào)，你們遇見(jiàn)過(guò)嗎？會(huì)接盤(pán)嗎？ |
| 2011-6-8 20:50:15
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15樓 |
| 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對(duì)面春華國(guó)際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬(wàn),轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn),南北通透，雙氣、24小時(shí)熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個(gè)樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)景點(diǎn)都有背景音樂(lè)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門(mén)就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對(duì)面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場(chǎng)。電話;13949495592 QQ號(hào);405537464價(jià)格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠(chéng)勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!] |
| 2011-6-8 20:10:00
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16樓 |
| 看你們有些樓蓋的還可以，但釘子戶那些怎么處理啊，錢(qián)已經(jīng)交了，但就怕你們處理不好一直拖下去。 |
| 2011-6-8 12:21:48
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
17樓 |
| 平頂山籍上海武警總隊(duì)六支隊(duì)群QQ號(hào)：155591307 |
| 2011-6-1 13:13:32
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
18樓 |
| 城南的項(xiàng)目 我看就豫森和千田有實(shí)力 |
| 2011-6-1 9:33:59
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
19樓 |
| 別光聽(tīng)說(shuō) 豫森最起碼開(kāi)工啦 其他呢 光賣不動(dòng)工！ |
| 2011-5-31 21:42:20
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
20樓 |
| 售樓小姐說(shuō)明年就可以交房，現(xiàn)在連拆遷都沒(méi)有拆遷完，2015都沒(méi)戲！這種小開(kāi)發(fā)商真靠不住，千萬(wàn)別買�，F(xiàn)在施工證都沒(méi)有拿到。 |
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