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| 2011-6-20 21:33:40
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1樓 |
| 買的幾樓多少錢一平方
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| 2011-6-19 18:12:26
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
2樓 |
| 平頂山的房價就數(shù)常綠。九鼎最貴！有一種上當(dāng)?shù)母杏X！嗚嗚嗚。。。。。 |
| 2011-6-17 11:41:52
無房戶 |
3樓 |
| 有房先住著。無房先賃著 。等個三五年。氣死開發(fā)商。看你房價降不降 |
| 2011-6-13 10:16:40
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
4樓 |
| 房價太高�。。� |
| 2011-6-10 11:03:30
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
5樓 |
| 平頂山都5000了，真的有那多有錢人嗎，值得懷疑，新城區(qū)最少要等8-10年才能成熟起來 |
| 2011-6-10 11:01:42
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
6樓 |
| 組團(tuán)買樓群，群號qq 139116955
簡單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢，豐富閱歷，提高自己投資能力，過了而立之年在高房價的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。
組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國的炒房團(tuán)大家都聽說過，但我是親身經(jīng)歷過的，還給一部分漢字都識不全的老板們做過投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過分析我認(rèn)為組建一個成功的購樓群可以再平頂山買到均價2500/㎡左右的房子。
供求關(guān)系分析：
參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬平方米，上市量同比增長1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬平方米。
此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫存面積在沒有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫存應(yīng)該沒問題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫存的房子也要消化5年左右。供過于求。
資金形勢分析：
開發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來的，開發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對開發(fā)商最致命的。
很多人感覺調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢。
開發(fā)商寧愿低價賣給炒房的，也不愿降價，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。
開發(fā)商考壟斷土地市場掌控話語權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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| 2011-6-8 20:54:52
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
7樓 |
| 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對面春華國際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬,轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬,南北通透，雙氣、24小時熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個景點(diǎn)都有背景音樂，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場。電話;13949495592 QQ號;405537464價格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!] |
| 2011-5-14 13:48:50
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
8樓 |
| 以后房子會不會跌價？？
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| 2011-5-14 10:39:10
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
9樓 |
| 正所謂買的沒有賣的精! |
| 2011-5-13 9:01:28
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
10樓 |
| 4900一平方？簡直要人命，誰有錢誰買去。 |
| 2011-5-12 8:51:45
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
11樓 |
| 聽說地產(chǎn)商不開盤，正在醞釀漲價呢
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| 2011-5-11 14:20:27
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
12樓 |
| 超過4900了 |
| 2011-5-11 14:19:54
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
13樓 |
| 實(shí)際的價錢是4900/m2 |
| 2011-5-10 21:30:11
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
14樓 |
| 價格太貴了。說是均價4300。實(shí)際上每一房都在4300以上。老百姓買不起啊。 |
| 2011-5-9 11:24:16
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
15樓 |
| 明年6月份交房 |
| 2011-5-5 17:08:56
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16樓 |
| 有誰知道啥時候能交房
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| 2011-5-4 22:53:06
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17樓 |
| 我感覺九天莊園的戶型特別的奇怪，看了幾個都覺得不合理 |
| 2011-4-20 14:49:41
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
18樓 |
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| 2011-4-20 14:48:09
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19樓 |
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| 2011-4-15 11:07:00
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
20樓 |
| 房地產(chǎn)項(xiàng)目怎么也參加車展了，是不是銷售不好啊，呵呵 |
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