調(diào)控房?jī)r(jià)的“達(dá)摩克利斯之劍”已經(jīng)落下。針對(duì)新一輪瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，政府亮出了組合拳。4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“新國(guó)十條”)出臺(tái)，被業(yè)界譽(yù)為房改以來(lái)涉及面最廣、力度最大、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控。調(diào)控的組合拳，能否精準(zhǔn)打擊投資和投機(jī)需求，迫降“高燒”房?jī)r(jià)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京實(shí)地調(diào)查，獲取了地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴下的“通州樣本”。

　　此時(shí)正值周一的下午兩點(diǎn)半，以前的這個(gè)時(shí)間看房都忙不過(guò)來(lái)的韓至剛，坐在辦公桌前不時(shí)上網(wǎng)聊著天，百無(wú)聊賴。

　　不只是韓至剛，也不只是二手房，昨日包括新盤在內(nèi)的通州樓市普遍“冷清”。繼15日二套首付提高至50%后僅一天，近日國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知再次震動(dòng)北京樓市，通州區(qū)域也由3月份以來(lái)的領(lǐng)漲變領(lǐng)跌，樓市立刻陷入冰點(diǎn)。

　　50%房主表示愿意降價(jià)

　　在3月份的北京，通州的二手房市場(chǎng)無(wú)疑最為火爆。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李娜昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，三月北京通州二手房均價(jià)已經(jīng)從月初的1.45萬(wàn)元漲到目前的1.6萬(wàn)元，全月漲幅達(dá)到10.3%，而北京市平均二手房?jī)r(jià)格漲幅是5%，通州則成為年內(nèi)價(jià)格上漲最為迅猛的區(qū)域。

　　梨園的二手房是春節(jié)過(guò)后至3月份這段時(shí)間漲得最快的?！巴ㄖ堇鎴@云景東里京城廣廈不動(dòng)產(chǎn)的一位劉姓銷售人員表示，受新政的影響，最近兩天的二手房?jī)r(jià)格普遍下調(diào)，80～90平方米的戶型調(diào)價(jià)在10萬(wàn)～15萬(wàn)元左右。據(jù)韓至剛介紹，新政出來(lái)當(dāng)天，就立馬有兩個(gè)客戶調(diào)整了價(jià)格，其中一個(gè)93平方米左右的房子，由210萬(wàn)元調(diào)整為180萬(wàn)元，直降了30萬(wàn)元！

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣調(diào)查顯示，80%的通州房主表示不再漲價(jià)，更是有50%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)。

　　“通州部分樓盤比較2008年最低谷時(shí)，漲幅300%以上，泡沫化比較嚴(yán)重且炒作因素比較明顯。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，通州樓市在今年以來(lái)呈現(xiàn)非理性上漲態(tài)勢(shì)，盡管有通州新政規(guī)劃為依托，但是已透支了未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲空間，所以此番新政一出，通州樓市價(jià)格變動(dòng)也是必然。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉則預(yù)測(cè)，目前該通州區(qū)整體房源均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，短期內(nèi)通州的二手房?jī)r(jià)格有望下跌超過(guò)25%。

　　二手房成交量接近零

　　由于此次新政針對(duì)的是對(duì)投機(jī)和投資需求，因此擁有多套房源的投機(jī)客有點(diǎn)坐不住了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在通州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一次性拋出多套房源的投資客不在少數(shù)。京城廣廈不動(dòng)產(chǎn)今天更新的房源資料顯示，一個(gè)投資客一次性拋出了三套站前巴黎的房產(chǎn)，均為31平方米的精裝商住兩用房。

　　上述劉姓銷售人員向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，該客戶曾經(jīng)最高以70萬(wàn)元掛牌過(guò)。由于感受到了新政的壓力，也急需用錢，此次拋售的價(jià)格為48萬(wàn)元，“那一套也僅賺了8萬(wàn)元左右”。

　　“上個(gè)月的這時(shí)候是十個(gè)客戶搶一套房子，現(xiàn)在則是一個(gè)買家看十套房子?！蓖ㄖ莸貐^(qū)某地產(chǎn)中介人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》這樣形容最近幾天的通州樓市。盡管價(jià)格下跌，且房源充足，但李娜表示，客戶明顯開始觀望。

　　調(diào)查顯示，從14日～19日，通州市場(chǎng)新增房源明顯增加60%，而在這期間通州二手房總成交量?jī)H為80套，相比之前下跌了九成，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部更是以“二手房成交量接近零”來(lái)形容。下午3點(diǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者見到云景東路的十幾家地產(chǎn)公司都“門口羅雀”，通州的二手房購(gòu)房老客戶9成表示暫時(shí)觀望。

　　韓至剛就透露，他們公司在云景東路周邊有7個(gè)店面，上個(gè)星期日僅共賣出一套房，而以前同時(shí)期成交量約在10套左右?！凹词钩山坏倪@一套，還是在我們努力讓客戶降了15萬(wàn)元才成交的?！表n至剛苦笑著說(shuō)，現(xiàn)在他們銷售人員做的最多的事情就是給客戶打電話，盡量讓他們降價(jià)。其實(shí)，不只是二手房，通州的新盤市場(chǎng)也遇冷明顯。