今日，鄭州某房地產(chǎn)網(wǎng)站上一條“圍觀兩房兩廳的經(jīng)典戶型”的帖子引發(fā)網(wǎng)友熱議。在其曝光的鄭州西南區(qū)某樓盤的戶型圖上，超大面積贈(zèng)送成為網(wǎng)友爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　淡季促銷，開發(fā)商“送面積”

　　“買房送面積”，在鄭州樓市并不是什么新鮮花樣，記者調(diào)查了一些即將在7月份開盤的樓盤，發(fā)現(xiàn)采用這種“買房送面積”促銷手段的樓盤不在少數(shù)。

　　比如即將于7月中旬開盤的中豪·匯景灣，在其宣傳資料里就能發(fā)現(xiàn)，“90~170㎡多樣戶型，創(chuàng)新90㎡兩房變?nèi)浚?20㎡兩房變四房，贈(zèng)送面積達(dá)40㎡”的字樣。

　　又如北區(qū)的琥珀名城，其4期美樹館的戶型包括70㎡溫馨兩房、89㎡精致三房、126㎡闊綽三房等，并提出了“戶戶送面積，贈(zèng)送最高面積約14㎡”。

　　對(duì)于購房者來說，買房贈(zèng)送面積的確有很大的吸引力。在某樓盤看房的張女士對(duì)記者說，現(xiàn)在買房如果不送點(diǎn)面積看都不想看，“買房就贈(zèng)送多少平方米的面積，總感覺這類樓盤的性價(jià)比會(huì)更高些?！?/P>

　　“用我們的行話講，這些大量附贈(zèng)空間的做法就是‘偷面積’。”一業(yè)內(nèi)人士表示，在即將到來的7月份，預(yù)計(jì)新上市的樓盤中很多會(huì)通過“偷面積”的手段，增加附送空間面積，其占整套房屋總建筑面積的比例，可能達(dá)到10%~30%。

　　合富輝煌河南公司研究部經(jīng)理王二平向記者透露，鄭州目前不少樓盤有面積贈(zèng)送，如入戶花園、飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室等?！霸谀壳暗氖袌?chǎng)情況下，這種方式可以在保房價(jià)不跌的基礎(chǔ)上，提高銷售量?！?/P>

　　河南王牌企劃董事長上官同君認(rèn)為，時(shí)下，開發(fā)商的心態(tài)極為矛盾，既不想直接降價(jià)失了檔次，又怕開盤沒人買，因此就通過送面積送優(yōu)惠等擦邊球方式撬動(dòng)老百姓口袋?！叭绻山涣砍掷m(xù)低迷，接下來房企的促銷花樣還會(huì)更多，房價(jià)進(jìn)一步調(diào)整的可能性也在加大?！?/P>

　　“免費(fèi)午餐”也有燙嘴的時(shí)候

　　對(duì)于購房者而言，免費(fèi)贈(zèng)送的面積，無異于“免費(fèi)的午餐”。不過記者了解到，大部分樓盤并不會(huì)將贈(zèng)送的面積寫進(jìn)房產(chǎn)證，贈(zèng)送的面積很難擁有“合法身份”。

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，“羊毛還得出在羊身上”。開發(fā)商在建造贈(zèng)送“面積”時(shí)增加了成本支出，這部分成本必定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，還可能獲得超額利潤。

　　“開發(fā)商‘白送’這么大的面積，聽起來確實(shí)讓人心動(dòng)，難道真有‘天上掉餡餅’這樣的好事嗎，將來不會(huì)有什么問題吧？”不少網(wǎng)友也跟帖表達(dá)了自己的疑問。

　　國基律師事務(wù)所的律師申繼東在接受記者采訪時(shí)說，只有產(chǎn)權(quán)證上的登記面積是合法的，贈(zèng)送的面積在產(chǎn)權(quán)糾紛中得不到法律保障。

　　他表示，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如獨(dú)立使用的露臺(tái)、花園等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用，如公共的樓頂平臺(tái)等。“‘贈(zèng)送面積’因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，所以今后如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將很難得到保護(hù)，極易產(chǎn)生糾紛?！?/P>

　　他提醒購房者，在購買有“贈(zèng)送面積”的房屋時(shí)，要弄清楚贈(zèng)送的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開發(fā)商真真正正地“贈(zèng)送”；如果不算，購房者得到的其實(shí)只有使用權(quán)。

　　比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子，開發(fā)商只收90平方米的錢，那10平方米才能算是真正的“送面積”。