近些年來(lái)，在房屋交易中遇到因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是容易發(fā)生在二手房的交易中。這些情況有些是因?yàn)槭欠恐髯约旱囊粫r(shí)疏忽，有些卻是因?yàn)橘I(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)益的不夠重視。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房過(guò)程中都非常有必要認(rèn)真了解一下二手房的落戶(hù)問(wèn)題。
一、戶(hù)籍糾紛的處理難度大
在買(mǎi)賣(mài)房屋之前一定要做好戶(hù)口遷移方面的了解準(zhǔn)備，以免陷入糾紛。因?yàn)閼?hù)籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶(hù)口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。
比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。在這樣的情況下，購(gòu)房者也就是買(mǎi)方的戶(hù)口自然就是無(wú)法遷入的。
二、如何避免戶(hù)口糾紛問(wèn)題？
首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣(mài)方戶(hù)口問(wèn)題，其次就是在簽訂合同時(shí)寫(xiě)清楚違約處理方法。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：
1、查詢(xún)賣(mài)方大致戶(hù)籍情況
首先要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。
但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。
2、與賣(mài)方到公安局查詢(xún)戶(hù)籍情況
前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。
如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。
3、訂立合同時(shí)需注意
在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者千萬(wàn)要記得就戶(hù)口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。其中需注意的有兩點(diǎn)：一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶(hù)口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。
比如，如果購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了遷入戶(hù)口，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”。這樣即使將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，如果協(xié)商不成，購(gòu)房者也可去法院起訴要求索賠。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之買(mǎi)房能夠落戶(hù)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，而且戶(hù)口也牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。因此購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上大意馬虎。
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