住宅限購，使得眾多投資者轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)，其中不乏首次涉足商業(yè)地產(chǎn)的投資者。德佑地產(chǎn)相關(guān)人士透露，首次投資者在選擇商鋪時(shí)要考察項(xiàng)目的三點(diǎn)要素，分別是收益、升值空間和發(fā)展穩(wěn)健性。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上部分商鋪投資回報(bào)率達(dá)8%-12%，但也有些商鋪回報(bào)率僅5%左右。

　　德佑地產(chǎn)商鋪一部經(jīng)理蘇汝亮說，在投資商鋪時(shí)，投資者首先應(yīng)該關(guān)注的是項(xiàng)目地段，其次是人流量，然后是價(jià)格租金、周邊商業(yè)環(huán)境、是否有國內(nèi)或國際知名商家經(jīng)營、商業(yè)總規(guī)模量、交通狀況、開發(fā)商實(shí)力及經(jīng)營特色等。

　　蘇汝亮表示，有些商鋪存在著明顯優(yōu)勢(shì)，如招租容易、投資收益穩(wěn)定。如購物中心類的商鋪，擁有自己的運(yùn)營管理特點(diǎn)，一般多采取“帶租約銷售”或委托統(tǒng)一招商管理的模式。投資者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購買商鋪之前，商鋪就已經(jīng)被購物中心統(tǒng)一出租。例如德佑地產(chǎn)正在代理的寧夏路235號(hào)商鋪及江橋沃爾瑪商鋪，近期吸引了大量投資客，成交十分活躍。 (向輝)