溫州個人合作建房發(fā)起人趙智強也坦言，個人合作建房確實不完全符合現(xiàn)行的一些規(guī)定或管理措施，但沒違反基本法規(guī)條例，屬于“非禁止地帶”。
 
　　個人合作建房的主要法律依據(jù)是1992年國務(wù)院公布的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》。在2005年的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也專門有一章對集資建房和合作建房有規(guī)定?！叭绻麄€人合作建房不按照規(guī)范性的章程操作，個人合作建房就很難消除非法集資和非法預(yù)售的嫌疑，蓋起來的房子也有可能是違章建筑?！鄙钲诋?dāng)?shù)匾晃毁Y深律師表示。
   
　　除了法律障礙，能不能取得銀行貸款，是個人合作建房的另一個關(guān)鍵點。在央行規(guī)定“不得向個人發(fā)放建房貸款”的前提下，合作建房只能在取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，才能以公司名義申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
   
　　1月8日，負責(zé)監(jiān)管杭州個人合作建房資金賬戶的恒豐銀行杭州分行忽然宣布撤出，不再負責(zé)賬戶監(jiān)管。據(jù)悉，杭州分行的上級銀行指示不要參與杭州合作建房聯(lián)盟的行動。杭州個人合作建房再生枝節(jié)。
   
　　“對于資金問題，我們希望可以和銀行、企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商等廣泛合作,”林立人說，“這種爛尾樓畢竟有限。我們以后獲得土地的方式可能是更多地直接參與地皮拍賣，這種方式對提供貸款的銀行來說，風(fēng)險更容易控制。貸款問題和監(jiān)管問題實質(zhì)上就是能不能把我們納入體制內(nèi)的問題?！绷至⑷苏J為，如果以后通過拿地更大規(guī)模地個人合作建房，無論是貸款還是監(jiān)管，都要和銀行合作，個人合作建房迫切需要被納入體制內(nèi)。
   
　　事實上，去年底深圳個人合作建房組織就獲得了深發(fā)展的支持。深發(fā)展人士表示，如果深圳合作建房方能改變現(xiàn)有決策機制，并在合作建房理念上重新明晰，他們將在符合銀行流程的條件下以拿到的地產(chǎn)作為抵押給項目提供貸款。
    深圳一金融機構(gòu)負責(zé)人認為，在國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷加大和高位房價的風(fēng)險下，銀行對房地產(chǎn)的貸款都在收縮，即使是知名的開發(fā)商貸款都有困難，而且銀行也面臨政策風(fēng)險，個人合作建房取得貸款還有一段路要走。
   
　　一位業(yè)主告訴本報，81位業(yè)主集體出資的600多萬資金全部由律師代管，為保證資金流向的透明度和信息的及時披露，有一個小型的業(yè)主委員會加以監(jiān)管?！皩?，成品房將采用抓鬮的方式進行分配。”