“在旅游業(yè)微利時(shí)代需要借助地產(chǎn)業(yè)拓展利潤(rùn)空間。同樣，在住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)以外，地產(chǎn)業(yè)也需借助旅游業(yè)開(kāi)疆辟土，這是旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生捆綁價(jià)值的前提和契機(jī)。”五合國(guó)際分析師指出，“隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求突破單一的住宅開(kāi)發(fā)模式，其中，旅游地產(chǎn)成為重要的突破口?！?

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，今年的旅游地產(chǎn)發(fā)展將掙脫舊有觀念的束縛?！伴_(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)逐漸意識(shí)到旅游地產(chǎn)是系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終目的是區(qū)域價(jià)值的提升和社會(huì)效益的最大化。”五合國(guó)家分析師指出，“所以，旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的前期導(dǎo)入，旅游價(jià)值的挖掘和資源的合理配置，以及在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)龍頭旅游資源的再造?！?

    專(zhuān)家分析表示，基于這樣一種“大旅游、小地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念，要針對(duì)資源特點(diǎn)采取不同的開(kāi)發(fā)策略。對(duì)于資源型旅游地產(chǎn)，需要強(qiáng)調(diào)資源價(jià)值和環(huán)境主題，早期的旅游與地產(chǎn)同期開(kāi)發(fā)模式逐漸被新的開(kāi)發(fā)時(shí)序所取代———環(huán)境改造為先，之后引入旅游產(chǎn)品，造勢(shì)成功后再引入居住類(lèi)地產(chǎn)；對(duì)于資源缺少型旅游地產(chǎn)，主題的經(jīng)營(yíng)才是成功的唯一秘訣。

    “為了引發(fā)巨大的市場(chǎng)反響與持續(xù)的市場(chǎng)關(guān)注度，從而有利于項(xiàng)目的長(zhǎng)期操作與運(yùn)營(yíng)，主題旅游度假社區(qū)成為中國(guó)旅游地產(chǎn)的新趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)的主題愈來(lái)愈具有多元化的趨勢(shì)?！睂?zhuān)家表示，“自然風(fēng)光、文化遺產(chǎn)、紅色山水、花卉博覽、運(yùn)動(dòng)休閑，都成為可以挖掘的題材。但在項(xiàng)目的題材挖掘和項(xiàng)目設(shè)置方面切忌貪大、求洋、缺乏個(gè)性，亂建寺廟、佛像和不倫不類(lèi)的主題公園等，不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物等原始景觀的文化內(nèi)涵，也對(duì)旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)缺少特色，項(xiàng)目建設(shè)重復(fù)性大，易造成同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)與資金的浪費(fèi)?！?

    五合國(guó)際認(rèn)為，2007年將是旅游地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)影響力全面提升的一年，可以預(yù)見(jiàn)，以銷(xiāo)售為主導(dǎo)的投資模式將逐漸失去主流市場(chǎng)，而銷(xiāo)售+經(jīng)營(yíng)的投資模式將隨著旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)擴(kuò)大浮出水面。在此過(guò)程中，旅游地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的重心將逐漸由銷(xiāo)售向經(jīng)營(yíng)過(guò)渡，長(zhǎng)效盈利才是目標(biāo)。