“在旅游業(yè)微利時代需要借助地產(chǎn)業(yè)拓展利潤空間。同樣，在住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)以外，地產(chǎn)業(yè)也需借助旅游業(yè)開疆辟土，這是旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生捆綁價值的前提和契機?！蔽搴蠂H分析師指出，“隨著國內房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調控影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求突破單一的住宅開發(fā)模式，其中，旅游地產(chǎn)成為重要的突破口。”

    業(yè)內專家指出，今年的旅游地產(chǎn)發(fā)展將掙脫舊有觀念的束縛?！伴_發(fā)機構逐漸意識到旅游地產(chǎn)是系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設，最終目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的最大化?！蔽搴蠂曳治鰩熤赋?，“所以，旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項目的前期導入，旅游價值的挖掘和資源的合理配置，以及在此基礎上實現(xiàn)龍頭旅游資源的再造。”

    專家分析表示，基于這樣一種“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念，要針對資源特點采取不同的開發(fā)策略。對于資源型旅游地產(chǎn)，需要強調資源價值和環(huán)境主題，早期的旅游與地產(chǎn)同期開發(fā)模式逐漸被新的開發(fā)時序所取代———環(huán)境改造為先，之后引入旅游產(chǎn)品，造勢成功后再引入居住類地產(chǎn)；對于資源缺少型旅游地產(chǎn)，主題的經(jīng)營才是成功的唯一秘訣。

    “為了引發(fā)巨大的市場反響與持續(xù)的市場關注度，從而有利于項目的長期操作與運營，主題旅游度假社區(qū)成為中國旅游地產(chǎn)的新趨勢，旅游地產(chǎn)的主題愈來愈具有多元化的趨勢?！睂＜冶硎荆白匀伙L光、文化遺產(chǎn)、紅色山水、花卉博覽、運動休閑，都成為可以挖掘的題材。但在項目的題材挖掘和項目設置方面切忌貪大、求洋、缺乏個性，亂建寺廟、佛像和不倫不類的主題公園等，不僅破壞了風景名勝、古跡文物等原始景觀的文化內涵，也對旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風景結構造成了破壞。同時，項目開發(fā)缺少特色，項目建設重復性大，易造成同質競爭與資金的浪費?！?

    五合國際認為，2007年將是旅游地產(chǎn)在國內市場影響力全面提升的一年，可以預見，以銷售為主導的投資模式將逐漸失去主流市場，而銷售+經(jīng)營的投資模式將隨著旅游地產(chǎn)的市場擴大浮出水面。在此過程中，旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的重心將逐漸由銷售向經(jīng)營過渡，長效盈利才是目標。