您還為售樓小姐的“專業(yè)名詞”而“一頭霧水”，您還為缺少房產(chǎn)知識而“茫然失措”嗎，您還為購房流程焦頭爛額嗎……小編整理了讀者最關(guān)心的一些熱點咨詢問題，希望《房產(chǎn)課堂》每日一課能對想購房的你或購了房遇到麻煩的你有所幫助。

    ◇鎖定購房目標(biāo)

　　購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力確定購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式；確定好究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求,譬如客廳要多大等。

　　◇　掌握“T+1”原則

　　這是指在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念,即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊?！?/p>

　　◇　買同區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　◇　層高不宜超過3米

　　過去住宅層高一般為2.8米,這是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了；如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

　　◇　容積率比得房率更有意義

　　現(xiàn)在購房都非常計較得房率(可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比),其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率(一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常。

　　◇　樓盤與大型綠地作伴

　　由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價。