當(dāng)初購(gòu)房時(shí)因?yàn)閮?yōu)越的地理位置，備受眾多投資者的青睞，甚至一度出現(xiàn)了搶購(gòu)的局面，而隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)少量尾盤(pán)清盤(pán)工作的展開(kāi)，懸殊較大的價(jià)格落差，讓眾多業(yè)主頗有微詞，這種現(xiàn)象在時(shí)下房產(chǎn)市場(chǎng)屢見(jiàn)不鮮，當(dāng)遇到這種問(wèn)題，業(yè)主們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？開(kāi)發(fā)商對(duì)這些問(wèn)題又應(yīng)不應(yīng)該負(fù)有責(zé)任？

　　位于解放路上的華強(qiáng)廣場(chǎng)商鋪化公寓憑借其精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位與優(yōu)越的地理位置，創(chuàng)造了濟(jì)南公寓市場(chǎng)的銷售神話，銷售均價(jià)曾最高達(dá)到24000元/㎡,一度出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即被搶購(gòu)一空的情況?！叭缃袢A強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目二期啟動(dòng)在即，為了快速回籠資金開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇自身讓利，以較大的優(yōu)惠幅度對(duì)前期剩余房源快速去化回籠資金，很多投資客往往會(huì)選擇這個(gè)時(shí)機(jī)入手購(gòu)房，但較大幅度的價(jià)格讓利導(dǎo)致部分老業(yè)主頗有微詞，一度出現(xiàn)老業(yè)主要求補(bǔ)差價(jià)的情況，這與售樓中心的火爆搶購(gòu)局面形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。

　　這種正常因素導(dǎo)致的漲跌，凸顯了市場(chǎng)的調(diào)控作用，一方面，在政府大的宏觀調(diào)控形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)面臨政府的嚴(yán)格限制，而另一方面，開(kāi)發(fā)商自身讓利，下調(diào)促銷又面臨前期業(yè)主的不理性舉動(dòng)。”華強(qiáng)廣場(chǎng)置業(yè)一位工作人員說(shuō)。記者在華強(qiáng)廣場(chǎng)售樓處了解到，目前清盤(pán)促銷依舊在進(jìn)行當(dāng)中，現(xiàn)場(chǎng)還打出了“一期公寓全面特價(jià)清盤(pán)，山大路絕版價(jià)值洼地，央?yún)^(qū)投資不容錯(cuò)過(guò)”的宣傳海報(bào)?！艾F(xiàn)在是價(jià)格洼地，這個(gè)時(shí)刻搶購(gòu)幾套，應(yīng)該是很劃算的?！笔蹣翘幰晃粶?zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)公寓的準(zhǔn)業(yè)主和記者說(shuō)道。

　　對(duì)出現(xiàn)的這種現(xiàn)象，記者咨詢了市中榮凱法律服務(wù)所的任巧巧律師，“這種現(xiàn)象其實(shí)是一個(gè)市場(chǎng)行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一個(gè)項(xiàng)目的熱銷都必然有其深層次的原因，同時(shí)一些后期市場(chǎng)的不可控因素也會(huì)左右房屋價(jià)值，如果當(dāng)初雙方?jīng)]有對(duì)后期的這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行書(shū)面的合同約定，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的后果的，在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，開(kāi)發(fā)商促銷讓利本身就是一種讓利于民的企業(yè)行為?！比温蓭熣f(shuō)。

　　記者了解到，購(gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大，風(fēng)險(xiǎn)主要有兩方面，一是樓盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建，不能按期竣工；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，除了選擇好地段、大品牌外，最好的辦法就是選擇現(xiàn)房投資。