年輕人買房 簽訂合同須知
2013-08-17 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來源：山東商報 編輯：觀海 字體：T | T
對于第一次買房的人來說，特別是年輕人，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。
對于第一次買房的人來說，特別是年輕人，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。確定好樓盤，準(zhǔn)備簽購房合同時，要注意以下問題：
第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解。
第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)購書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
在買房的時候首先要簽訂認(rèn)購書，第二要簽訂購房合同，購房合同常常會有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說明產(chǎn)權(quán)證辦好的具體時間，需要在補(bǔ)充條款里約定。
第三，要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭無法辦理，這里面可能會有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任是什么。
第四，明確公攤面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與的情況，實際上有的時候購房者被贈與的是公用的面積。
第五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。不要籠統(tǒng)的概括為使用進(jìn)口材料、高級材料等含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因為開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，要注明開發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。本刊記者張陽陽
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