銀行放貸收緊不僅讓進入銷售旺季的房地產(chǎn)企業(yè)很擔心，也讓不少購房置業(yè)者很煩心。銀行久久不能放款之余，利率水平又同時在上升，手握合同的購房族是越等越心慌。本期投資周刊為購房族詳解目前的銀行房貸政策。

    ●南方日報記者 黃倩蔚

    案例

    房貸一拖再拖

    換房族面臨違約風險

    又到金九銀十的季節(jié)，隨著房價節(jié)節(jié)上升，不少剛需購房置業(yè)者最近也開始出手，但尷尬的是，不少真正有剛需的購房人卻面臨著房貸無法發(fā)放的難題。

    李小姐是廣州本地人，準備結(jié)婚的她正在著手將她名下40平方米的小房子賣掉，和先生共同換一間稍大的房子。經(jīng)過一個月的看房，7月份他們已經(jīng)在海珠區(qū)找到一套86平方米的滿意二手房，就等李小姐原來的房間出售。好不容易，小房子找到合適的買家，90萬元的售價也讓李小姐很滿意。達成成交后，李小姐迅速與新看中的房子賣家簽訂協(xié)議，賣一買一，就等著舊房子的貸款順利發(fā)放到位可拿出來做首付款。

    “可是銀行遲遲沒有放款，買家是在某國有大行申請的商業(yè)貸款，本來說商業(yè)貸款會比公積金貸款要快，一個多月就能放款，可是到現(xiàn)在已經(jīng)兩個月過去，一直都沒音訊，銀行也沒法承諾放款時間，打電話過去說估計要等3個月。”李小姐說，買房子的一頭，已經(jīng)與原業(yè)主簽訂了協(xié)議，首付款期限快到了，再拿不出錢來就面臨著違約風險，不僅定金沒了，在房價不斷攀升的情況下，也擔心連房子都“飛”了。

    事實上，今年下半年以來，這樣的情況并不少見，由于大部分銀行貸款額度緊張，導致房貸放款大面積延誤的情況較為嚴重。接近監(jiān)管層的知情人士表示，近期接到相關(guān)房貸延誤的信訪也逐漸多起來。

    調(diào)查

    新增額度杯水車薪

    只能價高者得

    目前，珠三角范圍內(nèi)，不少的股份制銀行已經(jīng)事實上暫停了房貸業(yè)務(wù)，有部分甚至已經(jīng)不再接受申請。向來額度較多的國有大行情況也好不了多少。最晚取消房貸折扣優(yōu)惠的工行目前額度也非常緊張，新申請房貸的甚至需要利率上浮。中行、建行和農(nóng)行同樣是一貸難求。南方日報記者此前調(diào)查時，不少網(wǎng)點的工作人員都表示放款現(xiàn)在都說不準，估計要等3個月左右。那事實上意味著，不少購房者的置業(yè)夢或許無法在年內(nèi)實現(xiàn)。

    “我們行最近已經(jīng)撥了一筆額度專門滿足此前的貸款申請，可也是杯水車薪?！蹦硣写笮行刨J業(yè)務(wù)員對南方日報記者表示，現(xiàn)在很多申請人都迫不及待，寧愿將利率稍微往上調(diào)以爭取早點放款。

    “我們也在做動員工作，因為新下來的額度依然是有限的，只要客戶愿意做出調(diào)整，我們就幫忙做申請，看能否爭取到額度。之前其實還積壓著很多八五折的申請，但貸款人不愿意調(diào)利率，我們也沒有辦法，只能慢慢等額度再次充足了，至于等到什么時候，真不好說，只能盼望明年年初有新額度?！?/p>

    事實上，珠三角二三線城市情況也亦如此。不少地方的中行、建行、郵政、廣發(fā)、交行、招商等都已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策。記者計算過，商業(yè)貸款100萬元，20年還款，基準利率比8.5折月供多568元，總利息多13.6萬。若再上浮10%，則月供要再多近400元。

    探因

    額度、利潤、成本多重壓力

    房貸食之無味

    上述國有行信貸業(yè)務(wù)員表示，今年上半年房貸實在是太熱了，房屋成交量不斷上升。“我們上半年已經(jīng)完成了全年的額度任務(wù)?，F(xiàn)在已經(jīng)是超額了，因此下半年就及時調(diào)整了政策，將利率往上調(diào)。”

    銀行業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)在央行額度控制很嚴，信貸資源緊張之下，銀行都在調(diào)整結(jié)構(gòu)，因此大部分中小股份制銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，將資金資源更多放到經(jīng)營貸款和中小企業(yè)貸款中。“小微貸款利率現(xiàn)在基本都上浮30%，不少銀行經(jīng)營類貸款甚至已經(jīng)上浮至50%，一年貸款利率絕對值算下來也有8%左右，5年以上房貸基準利率才6.55%利率，即便上浮1.1倍，也才7.2％，雖然按揭風險相對低，但利差空間也小很多，銀行目前都不愿意這部分業(yè)務(wù)規(guī)模太大?！?/p>