挑地段、比價格、挑戶型，選房子時，購房者會非常在意這幾個要素，但由于房子多半是期房，購買時只看到一張戶型圖，而很多購房者不太能看懂戶型圖，且對房屋尺寸沒有概念，導致收房后發(fā)現(xiàn)客廳太大，臥室太小、利用率不高等問題。因此，買房時，看懂戶型圖至關重要，一定要仔細研究戶型圖，看好房屋的尺寸配比，才能真正買到滿意的房子。

    面積朝向視自身需求

    什么樣的戶型才是好戶型？業(yè)內(nèi)人士建議，購房時，房屋的面積、居室數(shù)、朝向及內(nèi)部布局都是應該考慮的重要因素，買房時業(yè)主會最先關注房子的面積大小，絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如A戶型三室兩廳120㎡、B戶型兩室兩廳一衛(wèi)85.6㎡等，需要提醒的是，標注的建筑面積與實際使用面積會有差距，差距的多少可用來辨別房子性價比的高低。

    此外，有購房者會認為房子面積越大會住得越舒適，其實不然，若是單個房間太大就會感覺空曠，過大的臥室難以營造屬于家的溫馨感，而且浪費面積；客廳過大則會顯得空曠從而產(chǎn)生隔閡感，這都會給住戶造成一種不適的感覺。所以房不在大，在于適中，應根據(jù)居住人數(shù)選擇適合自己的房子。

    一些購房者很在意朝向，這個要看住宅類型，高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型通風都會比較好。但總高6層及以下的住宅，選南北通透戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

    看功能區(qū)分是否合理

    什么樣的戶型住起來更舒適？那就要看房子的功能分區(qū)，最好選擇各房間和功能區(qū)域是矩形的房源，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

    目前一套商品住宅會大致分為公共活動區(qū)，包括餐廳、客廳；私密休息區(qū)，如臥室、書房；輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺等?？蛷d、餐廳、衛(wèi)生間和廚房屬于使用頻繁的區(qū)域，要放在進門的前半?yún)^(qū)，空間應該相對較大。而臥室、書房相對屬于使用頻率低的區(qū)域，因此，多放置在后半?yún)^(qū)。兩區(qū)分開，保持正常的室內(nèi)活動范圍，一旦相互交叉，格局就會被打破，影響生活的舒適性。

    同時，客廳與臥室之間最好有一段過渡區(qū)域，還應避免通視即避免臥室門朝客廳開。衛(wèi)生間應近臨臥室，盡量避免從臥室到衛(wèi)生間要經(jīng)過客廳，兩衛(wèi)戶型中至少有一個衛(wèi)生間應滿足以上要求。

    考慮裝修及家具的擺放

    在看戶型圖尺寸時，房子的面寬、進深非常關鍵，面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.2米、3.9米，一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。戶型合理與否，關鍵在于房源各部分之間的比例是否得當。

    在售房源中，即使再好的戶型多少都會有點小缺陷，雖然還沒交房，也可先拿著戶型圖找專業(yè)裝修公司的設計師幫著“把把脈”，看看哪些地方需要修正，只有早動手，多咨詢幾家，比對后，才能選出最佳方案，讓“家”更完美。

    在通過戶型圖構(gòu)筑未來的幸福居所時，你一定注意到，目前在售房源中一般進深為3.3米—3.6米，前期踩點家居店時，就應關注與房源尺寸匹配的家具，比如雙人床可重點關注寬1.5米或1.8米的，2.0米的雙人床固然更大氣，但在建筑面積8—9平方米的房間中就會占據(jù)很大空間，導致其他家具“無地立足”。如果一味追求高大上的家具，收房后，你可能會發(fā)現(xiàn)之前看中的家具完全不能用，只能再耗時耗力重新東奔西走的選家具。

    記者 牛凌