公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

　　那么，公攤建筑面積包括哪些呢？公用建筑面積包括由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　購房者在下手之前，一定要了解項目的公攤面積有多少。一般來說，高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。設(shè)計合理的樓宇可以將公攤面積再下降5%左右。公攤面積應(yīng)該在購房合同中表明，而購房者在拿到房子之后也需要實地測量一下，用建筑面積減去實地測量的使用面積，看看得到的公攤面積比例是否符合合同約定。