對(duì)于一個(gè)家庭或個(gè)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房本來(lái)是件高興事兒，有的是為了改善居住條件，有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過(guò)，在買(mǎi)房的問(wèn)題上要慎之又慎，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，有些注意事項(xiàng)是必須要知道的，例如產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，房子的產(chǎn)權(quán)是共同所有還是個(gè)人所有……下面是兩個(gè)關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例，希望您看了會(huì)得到一些啟示。

　　買(mǎi)房9年后 他被原房主老伴告上法庭

　　辦理房屋更名時(shí)原房主老伴并不知情，如今老兩口鬧離婚新房主傻眼了

　　孫先生購(gòu)買(mǎi)房屋都已經(jīng)9年了，自己在這套房子里也住了9年，可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，他竟被原房主的老伴給告上了法院，要求撤銷(xiāo)其手中的房產(chǎn)證。這到底是怎么回事？11月11日，沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者對(duì)此事進(jìn)行了采訪。

　　買(mǎi)房9年后竟惹來(lái)官司

　　2005年4月，孫先生準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套住房，于大爺手頭正好有一套住房想對(duì)外出售。經(jīng)過(guò)溝通，孫先生最終以18萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了于大爺?shù)倪@套住房。隨后兩人一同到房產(chǎn)局辦理了更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，孫先生搬到這套住房居住。

　　一晃9年過(guò)去了，今年7月份，孫先生接到了法院的通知，他因?yàn)檫@套房子被人告到了法院。原來(lái)，狀告孫先生的是于大爺?shù)睦习闂畲竽?。楊大娘和于大爺是半路夫妻，各育有一名子女。二人登記結(jié)婚至今已有24年。眼下，楊大娘剛把于大爺起訴到法院要求離婚，結(jié)果被法院依法駁回。隨后，楊大娘又向法院提起了行政訴訟，將房產(chǎn)局、于大爺和孫先生一并起訴到法院。

　　告狀更名違法要賠償

　　楊大娘稱(chēng)，于大爺是在自己不知情的情況下把房子給賣(mài)了，而且自己也沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)房產(chǎn)變更登記手續(xù)上自己的簽名及指紋全都是偽造的。在這種情況下，房產(chǎn)局沒(méi)有盡到審查義務(wù)，便將房屋更名到了孫先生的名下，嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益。楊大娘認(rèn)為，房產(chǎn)局的具體行政行為屬于違法，要求其撤銷(xiāo)房產(chǎn)局頒發(fā)給孫先生的房產(chǎn)證，并賠償損失39萬(wàn)余元。

　　對(duì)此，房產(chǎn)局辯稱(chēng)，該房原登記在于大爺個(gè)人名下，并未登記房屋產(chǎn)權(quán)共有人，所以房產(chǎn)部門(mén)認(rèn)為在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記時(shí)原產(chǎn)權(quán)人于大爺具有獨(dú)自處理自己名下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)部門(mén)在實(shí)施房產(chǎn)登記時(shí)對(duì)申請(qǐng)人提供的要件進(jìn)行了必要的形式審查。于大爺并沒(méi)有向房產(chǎn)部門(mén)提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人的材料和信息。房產(chǎn)部門(mén)在為其產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不知有房屋產(chǎn)權(quán)共有人，沒(méi)有權(quán)利也沒(méi)必要在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)要求所謂房屋產(chǎn)權(quán)共有人知情。另外，楊大娘時(shí)隔8年之后才提起行政訴訟，其早已超過(guò)兩年訴訟時(shí)效。

　　半路夫妻鬧離婚爭(zhēng)房產(chǎn)

　　于大爺說(shuō)，結(jié)婚時(shí)，雙方各自名下均承租單位公有住房一套，后參加房改，取得了房屋所有權(quán)。雙方商議將各自名下的房屋分別贈(zèng)與各自子女。在于大爺?shù)呐浜舷拢瑮畲竽镆褜⑵涿碌囊惶追扛姆繜o(wú)償過(guò)戶(hù)給了楊大娘的兒子。而于大爺自己的這套房子歸屬自己兒子所有，且購(gòu)房補(bǔ)差款也是兒子拿的。后來(lái)，兒子將房子賣(mài)了。當(dāng)初，自己和楊大娘說(shuō)過(guò)這事，她沒(méi)反對(duì)，現(xiàn)在因?yàn)楦星槌鰡?wèn)題了，她想爭(zhēng)奪這套房產(chǎn)，所以提起上訴。

　　于大爺說(shuō)，賣(mài)房的事已經(jīng)過(guò)去8年了，楊大娘現(xiàn)在起訴已經(jīng)超過(guò)兩年訴訟時(shí)效。對(duì)此，楊大娘拿出了自己患病的病歷等證據(jù)，證明自己對(duì)于大爺賣(mài)房之事完全不知情，證明并未超過(guò)訴訟時(shí)效。

　　更名雖違法房還歸買(mǎi)家

　　沈河區(qū)人民法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)局作為政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有房屋登記權(quán)利。因于大爺未能提供有效證據(jù)證明楊大娘知道或者應(yīng)當(dāng)知道已超過(guò)兩年的事實(shí)，因此楊大娘起訴沒(méi)有超過(guò)起訴期限。

　　因雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中明確標(biāo)明這套房屋是夫妻共同共有，因此房產(chǎn)局免于共有人審查義務(wù)主張不予支持。楊大娘和于大爺都承認(rèn)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，楊大娘并未到場(chǎng)。而房產(chǎn)部門(mén)提供的證據(jù)中也沒(méi)有楊大娘的合法委托手續(xù)，因此在房屋共有人未到場(chǎng)且沒(méi)有授權(quán)委托的情況下辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序違法，應(yīng)予撤銷(xiāo)。但因他人在購(gòu)房時(shí)支付合理對(duì)價(jià)并實(shí)際居住多年，撤銷(xiāo)具體行政行為會(huì)對(duì)他人合法權(quán)益造成損失，因此對(duì)于該具體行政行為應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。