2015年買房投資忠告

真正的財(cái)富是一種思維方式。對于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會：高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區(qū)買城區(qū)；而對于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。

    真正的財(cái)富是一種思維方式。對于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會：高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區(qū)買城區(qū)；而對于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。

　　本文不糾結(jié)于“買還是不買”，而是要告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

　　戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”

　　房屋價(jià)值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。

　　

    這些房產(chǎn)最好不要“碰” 2015年買房投資忠告

　　除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價(jià)漲了，再賣掉小城市的、城郊的，改買大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

　　用投資理念買自住房

　　做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中最重要的一點(diǎn)就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由流動(dòng)的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？

　　

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　　另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以最小力量通過銀行杠桿撬動(dòng)最大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。

　　現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會同時(shí)又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上就是一張最好的人生“保險(xiǎn)單”?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會的對沖工具。

　　買一手房比二手房更能撬動(dòng)貸款杠桿

　　信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時(shí)要善于投資理財(cái)，通過信用金融制度和交易致富實(shí)現(xiàn)財(cái)富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動(dòng)復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財(cái)產(chǎn)品所不具備的。

　　

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　　與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個(gè)力也有大小之分。舉例來說，以首付50萬元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。

　　這些類型的房產(chǎn)最好不要“碰”

　　大城市房價(jià)由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價(jià)由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價(jià)。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。

　　

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