誤區(qū)一：小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能完整性，對不同功能空間還是有一定面積范圍要求，并不是一味求小。

受到總面積限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間面積還是要控制在一定范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活質(zhì)量，購房者在選擇小戶型 住宅時(shí)，需要對房型開間非凡注重，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

照這樣面積來換算，比較實(shí)用小戶型，臥室開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

所以看戶型圖時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性，3米開間按比例縮小后可能跟5米開間看起來差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

誤區(qū)二：東西朝向、南北不通風(fēng)

假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

因?yàn)榈乩砭暥?、氣候關(guān)系，住宅朝南是比較理想朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間距離過近，這些都會(huì)影響到房子采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來。

要選擇一套好小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠。

最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

誤區(qū)三：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說?因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考 慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。