首次購房不免會讓人很興奮，對自己即將降臨的新家產(chǎn)生無限期待。以至于忽略掉很多會影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯誤。

太情緒化

第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學習一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。

沒有提前做市場調(diào)查

太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調(diào)查。在當?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。

沒有專業(yè)機構(gòu)進行購前檢查

最好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構(gòu)對房產(chǎn)進行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。

不提前確認貸款額

只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。

貸款太多

許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。

不理解各種貸款方案

現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現(xiàn)在也更有風險，更昂貴。一筆沒有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點首付款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。

額外費用估計不足

購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經(jīng)濟問題困擾。

如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。