專家認(rèn)為，在股市和樓市高熱的階段，反而不宜采取過(guò)強(qiáng)過(guò)剛的政策，

　　宜采取溫柔政策降溫，使泡沫逐漸變小、熱度逐漸減退

　　2月1日起開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作，但這不是一件簡(jiǎn)單的事。這邊，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；那邊，有媒體報(bào)道說(shuō)上海的地產(chǎn)商準(zhǔn)備聯(lián)合上書(shū)，希望能考慮一下企業(yè)生存問(wèn)題，調(diào)整土地增值稅率。廣州的房地產(chǎn)界研究人士韓世同近日則向記者表示，土地增值稅的新政須慎防房地產(chǎn)泡沫瞬間破滅帶來(lái)的系列金融危機(jī)。

　　國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，土地增值稅并非新開(kāi)征的稅種，1994年我國(guó)已開(kāi)征。2006年，全國(guó)土地增值稅收入為231億元。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，本次下發(fā)的通知是根據(jù)條例和細(xì)則以及征管法的有關(guān)規(guī)定制定的征管辦法，并不是一項(xiàng)新的稅收政策。

　　北師大教授董藩介紹：土地增值稅的計(jì)算復(fù)雜，稅務(wù)部門(mén)由于信息不對(duì)稱，往往傾向于用較低稅率對(duì)納稅人按銷售額進(jìn)行預(yù)征，在項(xiàng)目竣工時(shí)清算。但可以說(shuō)至今為止，土地增值稅的結(jié)算一直沒(méi)有真正落實(shí)。

　　地產(chǎn)界人士認(rèn)為，新政策肯定會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。道理很簡(jiǎn)單，比如廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原本土地增值稅只需按銷售總額的0.5%計(jì)征，現(xiàn)在卻要按稅前利潤(rùn)的30%至60%計(jì)征。

　　董藩教授分析，新政可能會(huì)明顯抑制房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，但同時(shí)也會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升，顧此失彼在所難免。

　　韓世同表示，土地增值稅長(zhǎng)達(dá)12年未能付諸實(shí)施肯定與這一時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣相關(guān)，而且也不能排除開(kāi)征土地增值稅也是導(dǎo)致房地產(chǎn)由熱變冷原因之一的可能性。目前股市和樓市都有泡沫和虛熱現(xiàn)象，如果此時(shí)推出有可能導(dǎo)致泡沫破碎、虛熱驟降的新政，就會(huì)矯枉過(guò)正，完全有可能引發(fā)股市、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和金融危機(jī)。在股市和樓市高熱的階段，反而不宜采取過(guò)強(qiáng)過(guò)剛的政策，而應(yīng)當(dāng)采取比較溫柔和緩的政策，使泡沫逐漸變小、熱度逐漸減退。