居住&社交

　　你會(huì)選擇集中式公寓嗎？

　　有時(shí)尚、完善的裝修配套，有安全貼心的管家服務(wù)，美甲、送餐、洗衣定期上門服務(wù)，社交活動(dòng)豐富多彩，你愿意多支付高于市場(chǎng)價(jià)20%的租金，搬進(jìn)集中式服務(wù)公寓嗎？

　　近兩年以來，在租房市場(chǎng)上，集中式服務(wù)公寓以嶄新的形象和模式給傳統(tǒng)租房市場(chǎng)帶來“一陣清風(fēng)”，并以驚人的速度向前發(fā)展。集中式公寓和普通民宅有什么不同？什么類型的客群會(huì)租？對(duì)于新的租住方式，市場(chǎng)認(rèn)可度如何？本期我們也為租房者揭開集中式公寓的現(xiàn)狀。

　　定位

　　瞄準(zhǔn)都市白領(lǐng)人群

　　YOU+青年公寓、魔方公寓、鏈家旗下的自如寓、我愛我家旗下的相寓PARK……近年來，一個(gè)個(gè)集中式公寓品牌在北京、上海、廣州、深圳等城市的落地開花，在給租房者提供了更多選擇之外，也令市場(chǎng)出現(xiàn)了新的行業(yè)方向。

　　集中式公寓鎖定都市白領(lǐng)人群，一般是由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)租下整棟樓，并對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，以公寓品牌對(duì)外出租，配備統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)，進(jìn)行集中式管理。

　　華創(chuàng)證券研究認(rèn)為，伴隨著城市流動(dòng)人口的增加，住房剛需增勢(shì)明顯，年輕人有強(qiáng)烈的社交需求和良好租住體驗(yàn)的需求，長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)滿足了這部分人對(duì)住房“不肯將就”的要求。此外，我國(guó)最近十年來房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大量閑置房屋出現(xiàn)，數(shù)量達(dá)7300萬套，這為集中式公寓提供了房源可能。

　　傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)中，有眾多的“痛點(diǎn)”可謂令房東和租客都十分頭疼，交易環(huán)節(jié)、房屋品質(zhì)、租后服務(wù)市場(chǎng)改善空間極大。比如，租客的弱勢(shì)地位比較明顯，信息不對(duì)稱，找房費(fèi)時(shí)費(fèi)力容易被坑，房屋家電陳舊，交接和交租麻煩；而對(duì)于房東而言，租客難以管理、租期不穩(wěn)定、房屋保潔難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)也是麻煩事。

　　現(xiàn)狀

　　發(fā)展迅猛資本介入

　　華創(chuàng)證券的研究數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)青年租房的市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到近8000億元，每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達(dá)600億元。

　　資本的大量進(jìn)入，助推了集中式公寓的發(fā)展速度。2013-2014年，獲得風(fēng)險(xiǎn)投資的長(zhǎng)租公寓企業(yè)已超過10家。2014年11月，雷軍斥資1億元投資以租房切入青年和創(chuàng)業(yè)者人群的新創(chuàng)公司YOU+(優(yōu)家)國(guó)際青年公寓，把集中式服務(wù)公寓這個(gè)行業(yè)推到了風(fēng)口浪尖。2015年，是集中式公寓行業(yè)呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)的一年，在這一年中，魔方公寓獲得了美國(guó)華平集團(tuán)總額近2億美元的投資，并成為這一行業(yè)內(nèi)迄今為止最大的一筆融資。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商也開始介入集中式公寓領(lǐng)域，比如萬科就推出了旗下經(jīng)濟(jì)租賃產(chǎn)品萬科驛，迎合當(dāng)下年輕人對(duì)品質(zhì)的需求。二手房中介機(jī)構(gòu)如鏈家、我愛我家也各自打造了長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，其中，鏈家旗下的集中式公寓自如寓目前已有7棟，我愛我家旗下的相寓PARK首家店也已開業(yè)。

　　蓬勃的市場(chǎng)之下，不少公寓品牌已經(jīng)發(fā)展了多代產(chǎn)品，都對(duì)以往產(chǎn)品進(jìn)行了優(yōu)化。比如，魔方公寓產(chǎn)品目前已打造出2.0版本，北京紫竹院店是魔方公寓2.0標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品之作，在房型配置、公共客廳功能分區(qū)以及管理服務(wù)方面，都具有代表性。魔方公寓還開始在全國(guó)范圍內(nèi)招募百名公寓體驗(yàn)師，免費(fèi)入住魔方公寓，并有一年免租等福利。

　　不過，相對(duì)于上億規(guī)模的全國(guó)租房市場(chǎng)市場(chǎng)，目前集中式公寓在整個(gè)租房市場(chǎng)中的占比極小。“只有約1%的比例”，魔方公寓CEO柳佳接受記者采訪時(shí)表示，雖然目前比例很小，但看好這一行業(yè)的未來前景。柳佳表示，資本、運(yùn)營(yíng)能力以及產(chǎn)品是集中式公寓現(xiàn)階段的核心競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，魔方公寓目前在北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、西安等城市擁有100家直營(yíng)門店，1.5萬間房間，2萬名住客。

　　特點(diǎn)

　　統(tǒng)一配置集中管理

　　集中式公寓于傳統(tǒng)民宅有什么不同？

　　從戶型上來看，集中式公寓的面積一般在25平方米—45平方米之間，為獨(dú)立居住空間。面積雖然不大，但房間內(nèi)配備的設(shè)施可謂一應(yīng)俱全，包括洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、寫字桌、床等家電家具，完全可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。而且都是一手嶄新的設(shè)備設(shè)施。相比之下，普通民宅一居室的面積普遍要大于集中式公寓，但室內(nèi)所配備的生活設(shè)施多為二手，新舊程度不一。不過，隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，公寓產(chǎn)品的類型也在不斷豐富。去年12月正式進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的相寓PARK——北京藝水芳園1號(hào)，是偉業(yè)我愛我家集團(tuán)“相寓”品牌首棟集中服務(wù)式公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于雙橋區(qū)域。與市場(chǎng)上常見的小戶型公寓產(chǎn)品不同，該項(xiàng)目除了有一居室之外，還有80多平方米的兩居室，每月租金最高也達(dá)到了近1萬元。