第五次“絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)”到來(lái) 買(mǎi)房要把握時(shí)機(jī)
2016-02-01 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來(lái)源：南方網(wǎng) 編輯：觀海 字體：T | T
網(wǎng)上流傳一組漫畫(huà)，“單身狗”春節(jié)回家先發(fā)制人，以一連串問(wèn)題“秒殺”七姨媽八姑爹們，其中兩個(gè)問(wèn)題是：“你兒子買(mǎi)房了嗎？”“阿姨，你炒股了嗎？”說(shuō)起股票，當(dāng)然是一把眼淚；說(shuō)起買(mǎi)房，恐怕阿姨們的話題也會(huì)立刻從單身轉(zhuǎn)移到“現(xiàn)在是買(mǎi)房入市的好時(shí)機(jī)嗎？”
文：記者李鳳荷
網(wǎng)上流傳一組漫畫(huà)，“單身狗”春節(jié)回家先發(fā)制人，以一連串問(wèn)題“秒殺”七姨媽八姑爹們，其中兩個(gè)問(wèn)題是：“你兒子買(mǎi)房了嗎？”“阿姨，你炒股了嗎？”說(shuō)起股票，當(dāng)然是一把眼淚；說(shuō)起買(mǎi)房，恐怕阿姨們的話題也會(huì)立刻從單身轉(zhuǎn)移到“現(xiàn)在是買(mǎi)房入市的好時(shí)機(jī)嗎？”
最近有網(wǎng)絡(luò)媒體放出“第五次絕佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)”的消息，前三次已經(jīng)被證實(shí)是抄大底的良機(jī)，第一個(gè)是2004年“非典”后的低迷樓市階段，廣州（樓盤(pán)）市樓價(jià)在“四五字頭”徘徊，珠江新城據(jù)說(shuō)是“7字頭”，當(dāng)時(shí)CBD藍(lán)圖還是一片菜地；第二個(gè)是2008年10月，財(cái)政部出臺(tái)救市措施，信貸環(huán)境寬松，甚至可以用“泛濫”來(lái)形容，當(dāng)時(shí)廣州市中心樓價(jià)在1.3萬(wàn)元/m2左右，多個(gè)一手房上市；第三個(gè)是2011年初，這是樓市名人“預(yù)言帝”贏得大名的一年，誰(shuí)都沒(méi)有想到年頭那么難賣(mài)樓，年底居然成就成交高峰。
記者當(dāng)時(shí)建議一個(gè)朋友去海珠買(mǎi)樓，當(dāng)時(shí)江南大道北兩個(gè)項(xiàng)目“門(mén)對(duì)門(mén)”開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)格是1.6萬(wàn)元/m2，比吹風(fēng)價(jià)2.1萬(wàn)元/m2低開(kāi)5000元/m2；第四個(gè)是2014年9月，第二輪救市大幕拉開(kāi)，以前給樓市帶上限貸“緊箍咒”的央媽率先放開(kāi)限制，到2015年3月30日再出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅“5改2”，差不多復(fù)刻了2008年的全套救市政策。然后第五個(gè)“絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)”據(jù)說(shuō)是今年1月，網(wǎng)絡(luò)媒體是這樣說(shuō)的：從去年以來(lái)，國(guó)家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購(gòu)、戶籍等眾多政策，引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，國(guó)家層面支持農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策，歸根結(jié)底就是國(guó)家利用政策大力支持你買(mǎi)房。在這么空前的政策支持下，不入市，真的就晚了！
大家錯(cuò)過(guò)前三個(gè)絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)，都后悔不已，2004年的樓價(jià)與目前樓價(jià)有近10倍的差距，很多人都說(shuō)當(dāng)時(shí)如果買(mǎi)多一套房，現(xiàn)在都不用下崗轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)了；2008年也是一個(gè)絕佳的窗口期，當(dāng)時(shí)樓價(jià)低，且貸款利率打7折，二套房貸也可以享受這個(gè)優(yōu)惠，不少人至今仍當(dāng)著快樂(lè)的月供族，而不是悲催的房奴，記者一位朋友購(gòu)買(mǎi)廣州市區(qū)西關(guān)一處新房項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目因購(gòu)房者不敢入市而滯銷(xiāo)，全屋送冷氣、衣柜，精裝修價(jià)格不到1.1萬(wàn)元/m2，1年前這位朋友到南海投資購(gòu)房，南桂路新房?jī)r(jià)格1.5萬(wàn)元/m2，她不禁感嘆南海樓比她買(mǎi)的廣州樓都要貴；2011年的機(jī)會(huì)也并非人人都抓得住，記者推薦朋友購(gòu)買(mǎi)海珠的房子，后來(lái)她沒(méi)有買(mǎi)，反而2014年去看離這兩個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的市二宮地鐵上蓋項(xiàng)目，毛坯價(jià)都接近3萬(wàn)元/m2。
2014年的“絕佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)”距今時(shí)間仍短，從記者掌握的價(jià)格來(lái)看，2014年10月與現(xiàn)在的價(jià)格變動(dòng)不算大，而且加上現(xiàn)在利率打到8.5折，比當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率待遇更加劃算，不過(guò)從可以選擇的盤(pán)源來(lái)說(shuō)，市區(qū)項(xiàng)目越來(lái)越少，當(dāng)然是早買(mǎi)早著數(shù)?，F(xiàn)在樓市再祭出“住宅限購(gòu)廣深可自行決定”，樓市冬天暖風(fēng)吹，看來(lái)要買(mǎi)房的人真的要迅速做出決定才行。
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