和訊房產(chǎn)消息 央行2月17日發(fā)布消息稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，近日中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號(hào)），決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
我國(guó)建立住房公積金制度的目的，是由國(guó)家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。
此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。
消息稱，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡(jiǎn)并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場(chǎng)化改革的總體方向。同時(shí)，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。
對(duì)此，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，該政策是希望通過(guò)提高公積金賬戶存款利率，進(jìn)而激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。
“在2014-2015年，國(guó)家重點(diǎn)是對(duì)公積金使用層面進(jìn)行改革，而在2016年則兼顧公積金繳納層面的內(nèi)容?！?/div>
他表示，從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來(lái)看，過(guò)去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來(lái)說(shuō)，沒有太多誘惑力。而且從實(shí)際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)J(rèn)為公積金繳納的金額根本沒有計(jì)息一說(shuō)。
而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對(duì)于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。
若舉一個(gè)簡(jiǎn)單的類似存款的例子來(lái)論證這個(gè)政策帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。以每個(gè)月200元繳納公積金計(jì)算，個(gè)人和公司相當(dāng)于一年分別繳付2400元，總計(jì)4800元的公積金。如果按照過(guò)去活期存款的利率計(jì)算，即0.35%的利率計(jì)算，這個(gè)時(shí)候利息為16.8元，按照三個(gè)月存款利率1.10%計(jì)算，則利息為52.8元。但如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計(jì)算，則為72元。
這個(gè)時(shí)候可以計(jì)算相應(yīng)的收益率。在三種不同的利率下，相當(dāng)于以2400元分別獲得了16.8元、52.8元和72元的收益。這個(gè)時(shí)候相應(yīng)的年化收益率為0.7%、2.2%和3.0%。在目前銀根寬松的情況下，能夠獲得3.0%的穩(wěn)定的收益率，而且后續(xù)可以用來(lái)補(bǔ)充購(gòu)房款，總體上會(huì)獲得更多工薪階層的認(rèn)可。
但嚴(yán)躍進(jìn)也指出，從公積金繳納款項(xiàng)實(shí)際增加的利息來(lái)看，由于目前整個(gè)存款利率降低到歷史底部，所以增加的份額可能是比較少的。
“當(dāng)然，擴(kuò)大增值并非改革的主要方向。公積金繳納的本意是做大公積金資源的資金池，而不是首先考慮增值的內(nèi)容。尤其是2016年住房市場(chǎng)改革下，公積金貸款的申請(qǐng)可能會(huì)有吃緊的可能，所以鼓勵(lì)大家積極繳納公積金，形成涓涓溪流匯成海的效應(yīng)，才是此次政策改革的重點(diǎn)?！?/div>
他續(xù)稱，此類政策長(zhǎng)遠(yuǎn)上看是希望釋放各類優(yōu)惠的積極信號(hào)，鼓勵(lì)購(gòu)房者能夠通過(guò)公積金繳納，來(lái)擴(kuò)大公積金可貸額度，這對(duì)于2016年公積金制度改革和推進(jìn)都有利好。
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