過戶需要花錢，所以很多父母想要避免過戶的麻煩，少交過戶稅費(fèi)，選擇提前在房屋產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字，可是這么做真的對孩子好嗎？其實(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要認(rèn)識這幾個(gè)缺點(diǎn)，弄清情況再做選擇。
房產(chǎn)證上加子女名字的弊端
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易，去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下才有權(quán)處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房限購政策，如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、離婚分割財(cái)產(chǎn)，小心房子一分不剩
如果把房屋的所有權(quán)寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這個(gè)房子就是問題。因?yàn)榇藭r(shí)房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。
如果夫妻離婚時(shí)孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值，若房屋產(chǎn)權(quán)證上只寫了孩子名字，那么該房子是只屬于孩子的財(cái)產(chǎn)。
4、子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子不能被收回
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，假如父母老了之后，而子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。
5、名下房產(chǎn)面積太多可能要交房產(chǎn)稅
房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額，若子女日后自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，多出的份額就可能要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
無論出于父母出于哪種目的，只要想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，就需要了解以上這幾種弊端，并為這些情況做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理，才能沒有后顧之憂。
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 購房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。