延期交房普遍存在的當(dāng)下，業(yè)主在遇到延期交房時，往往想通過找政府、上訪、找媒體曝光等方式解決問題，但往往效果不好，購房人與開發(fā)商之間是民事糾紛，而起訴作為解決矛盾的方式，在保護(hù)權(quán)益、強(qiáng)制執(zhí)行等方面有著很大特點，而購房人往往卻認(rèn)識不到。延期交房的時候，我們應(yīng)該如何應(yīng)對呢？

　　

　　為什么開發(fā)商會延期交房

　　

　　1、開發(fā)商不能按時交付原因有多種，一是建設(shè)項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的；二是項目建設(shè)完了，但是無法通過竣工驗收：這種延期交房一般是因為開發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問題。以上兩種原因造成的延期交房，開發(fā)商構(gòu)成了違約責(zé)任，業(yè)主是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定賠償違約金的。

　　

　　2、除此之外，還存在一種原因造成的延期交房，即因重大規(guī)劃、政策變更或者不可抗力造成的延期交房，例如高溫、臺風(fēng)等天氣原因造成的工期拉長，以及相關(guān)部門重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е碌墓て谠鲩L。這類的延期交房根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只需要在期限內(nèi)告知業(yè)主，是可以部分或者全部免責(zé)的。

　　

　　怎么應(yīng)對延期交房

　　

　　業(yè)主在遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先可以發(fā)函催告開發(fā)商交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商。無法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，在延期交房的訴訟中，業(yè)主最重要的證據(jù)是房屋買賣合同和交付房款的相關(guān)票據(jù)，需要妥善保管并提交給法院。

　　

　　開發(fā)商延期交房可以要求退房嗎

　　

　　1、答案是可以退房，但是要滿足一定的條件?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。

　　

　　2、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　

　　3、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　

　　由此可見，開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以要求解除合同退房的。但是必須達(dá)到法定的條件并按照程序辦理。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件的，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭的鑒定過程相對較長。