“中介對資金的需求量并不是很大，中天置業(yè)出事，很大程度上是因為其擴張過快?！睆V州地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問韓世同告訴理財周報記者，“而更關(guān)鍵的是，中介公司的交易量出現(xiàn)萎縮，導(dǎo)致中天置業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)斷裂?！?

深圳地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售一管理人員也告訴記者，“10月以來二手房成交量很少，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)主要集中在租房?！?

世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2007年第三季度，深圳關(guān)內(nèi)二手住宅總體買賣成交均價為11121元/平方米，與上季度基本持平；但成交量大幅下滑，環(huán)比下降約48%。

深圳、北京兩大“地產(chǎn)牛市”的房產(chǎn)中介此次連續(xù)出問題，暴露出地產(chǎn)中介行業(yè)的交易程序漏洞。如果二手房交易需要辦理轉(zhuǎn)按揭，買方申請的貸款需要放置在中介公司或者擔(dān)保公司的賬戶上一段時間，正式成交達(dá)成后資金才會劃至買方賬戶。這期間的約45天時間，給中介挪用客戶資金提供了“炒房”的便利。

理財周報提醒房產(chǎn)投資者，在辦理二手房交易手續(xù)時，一定要與銀行及中介公司簽訂協(xié)議前確認(rèn)，資金是暫放在中介賬戶還是受銀行嚴(yán)格監(jiān)管的專屬賬戶，切忌簽訂空白協(xié)議。

值得注意的是，幾家銀行牽涉中天置業(yè)一案。中天置業(yè)受害人法律顧問之一的廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺律師調(diào)查推斷，有銀行可能因此案出現(xiàn)不小的虧損。

二手房交易量在下降，很大程度上來自一手房交易價格和數(shù)量下降的傳導(dǎo)。廣州地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問韓世同表示，深港一體化被過度放大，透支了深圳樓市的發(fā)展前景。受緊縮銀根政策影響，深圳一手房市場已出現(xiàn)全面回落。

深圳一知名地產(chǎn)公司高管向理財周報記者透露，“近期，我們的一個樓盤一個月沒有賣出一套，成績好的樓盤賣出了一套，再怎么折扣也沒用，有價無市??！”

深圳樓市回調(diào)，給房地產(chǎn)投資者帶來了風(fēng)險。韓世同認(rèn)為，地產(chǎn)市場從旺到不旺基本沒有一個過渡的過程，風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)移往往是在很短時間內(nèi)完成的。深圳樓市的發(fā)展一味扎堆商品住宅并拉高其價格并不是城市發(fā)展的良性模式。

與此同時，上海和北京的樓市也同時趨冷。統(tǒng)計顯示，10月份上海商品房總成交面積為211.89萬平米，比9月份下滑了16.34%。而在11月16至22日的這一周內(nèi)，上海市商品房成交量環(huán)比下降13.89%，其中商品住宅成交量降幅更大，達(dá)到22.4%。