二手房資金的監(jiān)管力度正在加大，且各地對(duì)于落實(shí)二手房資金監(jiān)管體系的工作也在相繼落實(shí)之中。

    據(jù)悉，北京、上海等地二手房市場(chǎng)的相關(guān)監(jiān)管部門，正在針對(duì)二手房資金監(jiān)管進(jìn)行積極籌措。業(yè)內(nèi)專家表示，雖然具體措施仍然未能有明確時(shí)間表，但二手房資金監(jiān)管體系將越來越嚴(yán)謹(jǐn)是必然趨勢(shì)。

    日前有媒體稱 ，上海市相關(guān)部門正在醞釀建立一套二手房交易全程資金監(jiān)管模式，同時(shí)選定了幾家品牌中介作為試點(diǎn)企業(yè)。由于系統(tǒng)建立涉及面廣、管理較為復(fù)雜，因此雖然市場(chǎng)消息頻頻，完整模式仍然無法盡快出臺(tái)。但有知情人士向記者透露，籌措重點(diǎn)將落在“第三方監(jiān)管”上?！澳壳盎旧弦汛_定會(huì)由第三方機(jī)構(gòu)參與，銀行介入的可能性不大?！痹撊耸勘硎尽?

    北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理宮萍表示，早于去年7月份，北京市建委便已出臺(tái)相關(guān)文件，要求二手房交易必須實(shí)行網(wǎng)上簽約。雖然新的實(shí)行措施還未有具體時(shí)間表，但是二手房資金監(jiān)管體系只會(huì)越來越嚴(yán)謹(jǐn)。

    據(jù)悉，在北京市的二手房資金監(jiān)管體系中，設(shè)立有專門劃轉(zhuǎn)資金用的“專用賬戶”。該“專用賬戶”向北京市建委實(shí)行備案，并通過相關(guān)保證機(jī)構(gòu)名單予以公示，第三方監(jiān)管仍然以銀行為主。據(jù)北京一位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，除了業(yè)已要求的北京中介機(jī)構(gòu)實(shí)行二手房交易網(wǎng)上簽約以外，個(gè)人買賣的二手房交易也會(huì)被納入網(wǎng)上簽約范疇。“但是具體時(shí)間表還是無法確定?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌格局的顯現(xiàn)，由于二手房資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致中介公司卷款潛逃、拖欠客戶資金等頑疾癥狀接連出現(xiàn)?！跋嚓P(guān)部門對(duì)于二手房資金監(jiān)管這一部分非常重視?！鄙虾Ｒ患抑薪樨?fù)責(zé)人表示。雖然上海的二手房市場(chǎng)發(fā)展較為成熟，但鑒于條件限制，交易資金仍然多在中介機(jī)構(gòu)處“停留”。因此，盡快成立一套完善的二手房交易全程資金監(jiān)管模式便是當(dāng)務(wù)之急。但有所不同的是，據(jù)知情人士透露，獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)的設(shè)立可能會(huì)是上海二手房資金監(jiān)管體系完善的“突破點(diǎn)”。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)部分析師表示，二手房資金監(jiān)管旨在保障消費(fèi)者交易資金安全、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)行為，同時(shí)促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康快速發(fā)展。而隨著規(guī)范措施力度的進(jìn)一步加大，入市門檻無疑也在相應(yīng)提升。有市場(chǎng)傳言稱，上海市房地局可能會(huì)對(duì)中介公司設(shè)置保證金制度。而北京市則早已推出如“注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬元”、“在存量房交易保證金專用賬戶中存入100萬元保證金”等規(guī)定，隨著二手房資金監(jiān)管體系的進(jìn)一步完善，二手房行業(yè)中介機(jī)構(gòu)的洗牌格局也會(huì)日趨加劇。