隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁。俗話(huà)說(shuō)"買(mǎi)的不如賣(mài)的精"，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會(huì)有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時(shí)有發(fā)生。記者為此采訪(fǎng)了京城幾大知名房產(chǎn)中介公司，了解到在房產(chǎn)交易中最應(yīng)注意的一些細(xì)節(jié)，希望能幫助消費(fèi)者辨明真?zhèn)?，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    房屋租賃交易細(xì)節(jié)一：房東問(wèn)題

    租賃交易中的房東問(wèn)題一般都是指假房東，即騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

    在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。

    細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問(wèn)題

    租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢(xún)費(fèi)，然后聲稱(chēng)房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。

    在收費(fèi)問(wèn)題上，建議租房者一聽(tīng)到"看房費(fèi)"類(lèi)似的話(huà)語(yǔ)時(shí)最好敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，特別像"我愛(ài)我家"等一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾"不成交不收費(fèi)"，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會(huì)完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。

    細(xì)節(jié)三：物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題

    租賃交易中最易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題。小中介不會(huì)為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來(lái)的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。

    在物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，對(duì)水、氣、電、電話(huà)等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

    細(xì)節(jié)四：押金問(wèn)題

    租賃交易中的押金問(wèn)題一般是租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

    在押金問(wèn)題上，目前市場(chǎng)上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

    二手房買(mǎi)賣(mài)交易細(xì)節(jié)一：差價(jià)問(wèn)題

    二手房買(mǎi)賣(mài)中的差價(jià)問(wèn)題一般是指不法中介打著"現(xiàn)金收房"或"房屋代理"的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣(mài)方的售價(jià)，抬高購(gòu)方的買(mǎi)價(jià)，暗箱操作，最終達(dá)到吃取高額非法差價(jià)的目的。

    對(duì)于差價(jià)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士建議，交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇"現(xiàn)金收房"的形式，可以選擇由大型中介公司推出的"無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房"業(yè)務(wù)，以保障賣(mài)方利益最大化。

    細(xì)節(jié)二：交易進(jìn)程未知問(wèn)題

    二手房買(mǎi)賣(mài)中的交易進(jìn)程未知問(wèn)題一般指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，交由中介公司辦理的過(guò)戶(hù)、辦證問(wèn)題不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時(shí)候該辦下一步，什么時(shí)候拿房產(chǎn)證。對(duì)于交易進(jìn)行未知問(wèn)題，大型的中介公司如"我愛(ài)我家"已經(jīng)推出了"二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)進(jìn)程查詢(xún)系統(tǒng)"，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)在網(wǎng)上輸入姓名、合同號(hào)便能對(duì)辦理進(jìn)程中的未知問(wèn)題一目了然。

    細(xì)節(jié)三：費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題

    二手房買(mǎi)賣(mài)中的費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題一般指中介公司只與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。

    對(duì)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士建議，在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用了解清楚，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方要見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買(mǎi)賣(mài)雙方蒙受損失。