[“潛規(guī)則”1]故意夸張稅費(fèi)

　　雖然大部分中介不敢在費(fèi)用上作假，但一些工作人員為了表現(xiàn)出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費(fèi)用拿出來說事兒，比如按照規(guī)定營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，但在南城一家店鋪，一位中介人員就把這項(xiàng)稅費(fèi)故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關(guān)系免除，以便讓消費(fèi)者覺得中介“上面有人”，把買房子一事全權(quán)委托給該中介。

　　拆招辦法：熟悉交易費(fèi)用

　　整個(gè)交易中，所涉及的費(fèi)用包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)維修基金，其中普通住宅的契稅是按照評(píng)估價(jià)的1%收取，營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，中介費(fèi)按成交價(jià)3%收取，但因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，有些小中介經(jīng)過討價(jià)還價(jià)可以打7折。

　　[“潛規(guī)則”2]偷懶少提省錢辦法

　　記者跟多個(gè)中介看完房子后，往往會(huì)以普通消費(fèi)者的身份，詢問有沒有省錢的辦法，大部分中介都會(huì)說已經(jīng)把費(fèi)用算到最低。但實(shí)際上，提供一些發(fā)票單張是可以用來抵消個(gè)人所得稅的，因?yàn)榕侣闊?，很多人?huì)直接跳過這步。

　　拆招辦法：所得稅可用發(fā)票抵

　　消費(fèi)者要交的個(gè)人所得稅部分，是用評(píng)估價(jià)減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的20%，也就是說如果一套房產(chǎn)買房時(shí)價(jià)格是50萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格為60萬(wàn)，那么你要交2萬(wàn)元的個(gè)稅。但是這部分稅費(fèi)是可以用包括購(gòu)房、按揭利息、評(píng)估、裝修在內(nèi)的各種發(fā)票來抵消的，分分鐘可以省去要交的一大筆個(gè)稅，所以日后做完房屋評(píng)估記得要發(fā)票哦。

　　[“潛規(guī)則”3]拿到錢就放手

　　“我跟業(yè)主簽了購(gòu)房合同，中介拿到錢了就不搭理我了！”市民方先生說，他在東城買了一套房子，中介開始的時(shí)候非常熱情，但是拿到錢之后對(duì)他的要求就開始愛理不理了，自己因?yàn)椴磺宄k理過戶的方法，要求中介幫忙去辦，但中介答復(fù)說簽了合同，服務(wù)已經(jīng)終止了。

　　拆招辦法：要求跟到出了房產(chǎn)證

　　對(duì)于中介到底應(yīng)跟進(jìn)到哪一步的問題，e屋不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理惠亮解釋說，雖然上世紀(jì)90年代末對(duì)于中介服務(wù)的規(guī)定就是促成買賣雙方交易便可完結(jié)，但實(shí)際上，現(xiàn)在二手市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越大，中介一直跟進(jìn)到消費(fèi)者房產(chǎn)證過戶已經(jīng)成為行業(yè)自發(fā)的行為，如果遇到有中介人員收了錢翻臉不認(rèn)賬，消費(fèi)者也是有理由要求其繼續(xù)跟進(jìn)的。

　　省錢妙招

　　四類人群只用付兩成

　　雖然買二手房同樣能做按揭，但相比第一次購(gòu)買一手樓，消費(fèi)者即使是第一次購(gòu)買二手房，首付也必須在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付兩成首付，其中包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位的東莞在編人員。但如果你是事業(yè)單位，但不屬于東莞的編制，也必須付三成首付。

　　選準(zhǔn)銀行做按揭

　　精明的消費(fèi)者，還能通過篩選銀行來省下一筆錢。目前，像四大國(guó)有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購(gòu)買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用各家銀行不一，按照房產(chǎn)數(shù)百元到上千元不等。但是像廣發(fā)銀行等股份制商業(yè)銀行的東莞支行，就是直接由銀行針對(duì)二手房購(gòu)買者進(jìn)行辦理，其中的手續(xù)費(fèi)也就直接免除了。