隨著個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由兩年恢復到5年，我市房地產(chǎn)市場交易轉冷。昨天上午，記者在市房管局采訪時了解到，元旦過后房管部門受理市民房產(chǎn)交易量直線下降，目前每天的業(yè)務量還不到去年年底時的1/3。

　　昨天上午，記者在位于新城區(qū)的市行政審批服務中心市房管局窗口前看到，僅有八九位市民在辦理業(yè)務，以往這里人聲鼎沸的場面不見了。工作人員告訴記者，從去年12月中旬到年底的半個月時間里，每天都有300多人來辦理二手房交易業(yè)務，他們平均每天都要評估50套以上的房子。元旦以前，每天都有150件以上的業(yè)務。1月4日到6日3天時間，房管局窗口共受理二手房交易評估43套，還趕不上節(jié)前一天的受理量。

　　談及原因，市房管局有關人士認為，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整對交易量影響很大。據(jù)介紹，2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，明確了個人住房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細則。細則將營業(yè)稅免征年限從原政策中的5年改為兩年。

　　根據(jù)當初的優(yōu)惠政策，只要是普通住房，只要超過兩年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但其弊端也顯而易見，那就是二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現(xiàn)并直接導致一些樓盤價格虛高。此次將免征時限恢復到5年，意味著普通住房要購買滿5年之后，才能享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，這無疑加大了短線交易成本，從而抑制投機性購房。

　　去年年底，市民搶搭購房優(yōu)惠政策末班車，甚至一些不在優(yōu)惠范圍內(nèi)的市民也跟風辦理業(yè)務，交易量不斷創(chuàng)下新高。優(yōu)惠政策調(diào)整之后，更多的市民選擇了觀望。