“小陽春”仿佛再現(xiàn)樓市。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，新區(qū)新建商品房市場第一季度繼續(xù)火爆，二手房則受交易稅費(fèi)政策影響出現(xiàn)成交量同比下滑，但價(jià)格上漲近二成。

　　新房火爆依舊

　　根據(jù)市國土房管局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海新區(qū)在今年第一季度共成交新建商品房51.17萬平方米，比去年同期增長了21 .8%，成交均價(jià)為9346元每平方米，比去年同期上漲了41%。

　　今年3月份以來，市場上的觀望情緒正在逐漸淡化。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前市場需求仍然比較旺盛，伴隨著外來人口的增加、城市拆遷改造的進(jìn)程及藍(lán)印戶口政策帶來的異地客戶的增加，市場需求量仍然比較大。

　　回顧數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年第一季度新區(qū)新建商品房成交均價(jià)還是6628元每平方米，今年第一季度已經(jīng)超過了9000元。

　　“近期政策調(diào)整的方向側(cè)重于一級(jí)市場及市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，因此購房者對(duì)近期市場仍然持比較樂觀的態(tài)度?！敝性禺a(chǎn)分析師表示。

　　記者通過對(duì)近期新開盤的項(xiàng)目調(diào)查了解到，由于在淡季積累的客戶較多，有的樓盤在開盤當(dāng)日就告售罄，購房者想買房只得等待下一次開盤。

　　二手房量跌價(jià)漲

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一季度濱海新區(qū)二手房市場共成交20.24萬平方米，比去年同期下降了27.18% ，成交均價(jià)為5633元每平方米，比去年同期上漲了17.7%。

　　由于受到營業(yè)稅“5轉(zhuǎn)2”的影響，新區(qū)二手房成交在今年前三月出現(xiàn)了較大幅度萎縮，但是3月份以來，市場的成交情況逐步回升。

　　二手房網(wǎng)站資深分析師表示，目前二手房購買者中有七成以上是剛性需求，很多購房者都擔(dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)往上漲，越等越買不起房，因此紛紛入市。

　　第一季度末和第二季度初歷來是每年樓市的重要節(jié)點(diǎn)，成交量將是價(jià)格走勢的重要決定因素。二手房機(jī)構(gòu)人士預(yù)計(jì)，進(jìn)入第二季度，在以家庭自住為目的龐大需求和房價(jià)快速上行的背景下，“買漲不買落”的購房心理以及短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)的賣方市場，都將使得成交量保持高位運(yùn)行。