●賣家普遍對(duì)后市缺乏認(rèn)知

    記者在采訪過程中了解到，很多賣家臨時(shí)調(diào)價(jià)，是由于對(duì)自己的房源、周邊的環(huán)境以及整個(gè)樓市認(rèn)識(shí)不清。

    在城東路一中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，記者見到了在那里填寫房源信息的趙先生。當(dāng)問及他對(duì)樓市的看法時(shí)，他說，他非?？春梅慨a(chǎn)的保值增值性。“雖然現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了一些調(diào)控措施，但是，房?jī)r(jià)又降了多少呢？我這套房子是2004年買的，當(dāng)時(shí)總價(jià)只有20多萬元?，F(xiàn)在賣40萬元都不成問題?！?/P>

    該中介機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)趙洪濤也告訴記者，今年以來，二手房的價(jià)格一直都在上漲，很多賣家正是看到別人調(diào)價(jià)，所以也就跟著適當(dāng)調(diào)高房?jī)r(jià)以試探市場(chǎng)?！坝械氖强吹胶芏嗳藢?duì)他的房子感興趣，他就上調(diào)價(jià)格，誰愿意承受，就賣給誰；有的是看到周邊的新房?jī)r(jià)格上漲了，他的房子也要上調(diào)價(jià)格。所以賣家臨時(shí)調(diào)價(jià)是難以避免的”。

    目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資色彩濃厚，一方面購(gòu)房人沉迷于“獲得財(cái)產(chǎn)性收入”，另一方面沒有人認(rèn)為自己會(huì)成為“擊鼓傳花”游戲的最后接棒者。“但是，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌，最后一個(gè)買房者，將成為一輪游戲的最后埋單人。”趙洪濤說。

    的確，在市場(chǎng)看似大好、需求較為火熱的情況下，賣家并不急于賣房，而是在一定程度上，能賣多高就賣多高。在這種情況下，二手房不自覺地就走上了“上漲的通道”。

    ●專家建議買房冷靜等待

    對(duì)于二手房來說，商品房是它的晴雨表。當(dāng)商品房?jī)r(jià)格不斷上漲時(shí)，二手房往往也就“水漲船高”。因此，購(gòu)買二手房，應(yīng)該密切關(guān)注商品房的走勢(shì)。“伴隨著國(guó)家將于近期出臺(tái)的調(diào)控政策，鄭州樓市有可能在第二季度呈現(xiàn)出市場(chǎng)觀望情緒加劇的特點(diǎn)，屆時(shí)或?qū)⒊霈F(xiàn)成交量下滑、價(jià)格高位僵持的走勢(shì)。踏入第三季度又將遇上傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)成交量低位徘徊的特征，在個(gè)別新上市項(xiàng)目采取低開高走的策略刺激下，價(jià)格將有所波動(dòng)?！?/P>

    綠地集團(tuán)中原事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)白伊劍認(rèn)為，對(duì)鄭州而言，商品房市場(chǎng)在2009年下半年經(jīng)歷了一個(gè)“高點(diǎn)”，隨著今年各項(xiàng)調(diào)控政策的落實(shí)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)的“牛市”或?qū)⒃庥龉拯c(diǎn)，所以，如果買房，可以再等等看，找準(zhǔn)一個(gè)好的時(shí)機(jī)入市。

    新芒果房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李濤也表示，目前的房?jī)r(jià)，多是被“恐慌性需求”追漲起來的，“今年，國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注民生房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和限價(jià)房的供應(yīng)數(shù)量較往年都有很大的提升，與此同時(shí)，國(guó)家也一直在關(guān)注中低價(jià)位、中小戶型的供應(yīng)情況，因此，2010年的房地產(chǎn)，應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)回落的過程。作為買家，應(yīng)該根據(jù)自身收入情況和實(shí)際需求，對(duì)房屋的舒適性、物業(yè)管理等因素予以重點(diǎn)考慮。”

    李濤同時(shí)提醒說，購(gòu)房者目前最明顯的特點(diǎn)就是恐慌心態(tài)加劇，盲目追漲。所以，對(duì)于二手房購(gòu)房者而言，一定要按照自己的實(shí)際需求置業(yè)，如果不是很著急買房子，特別是在后市未定的情況下，不妨等一等，以觀后效。