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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2013-11-01
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2012-01-05
[評房] 龍騰冠頂大騙子開發(fā)商：河南煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2012-01-05
[評房] 龍騰冠頂開發(fā)商是個大騙子騙的錢住院買藥吃了
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2011-09-14
[評房] 平頂山煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為虛擬樓盤擔(dān)保房價 涉嫌詐騙 http://news.onfj.com 2011年09月06日 22:25:18 福建在線 平頂山煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為虛擬樓盤擔(dān)保房價 涉嫌詐騙 高新華說，目前確實(shí)還沒拿到該塊土地的使用權(quán)，因此已暫停樓盤展示工作。“我們準(zhǔn)備不惜一切代價，把這塊地拿下來?！? 　　記者發(fā)現(xiàn)，金貝源投資擔(dān)保公司和煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在同一樓層辦公。金貝源投資擔(dān)保公司一名景姓客戶經(jīng)理說，他們與開發(fā)商合作，開展的是合同履約擔(dān)保業(yè)務(wù)。擔(dān)保公司向購房者收取“合同履約金”，用合同來保證購房者的權(quán)益。 　　對于一個連地都沒有拿到的“虛擬樓盤”，擔(dān)保公司能夠提供擔(dān)保嗎？景經(jīng)理說，公司在開展業(yè)務(wù)前經(jīng)過調(diào)查，煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有實(shí)力來操作這一項(xiàng)目，因此才與其合作。 　　房管局 　　這種形式不多見，查處有難度 　　平頂山市房管局一名工作人員表示，去年9月份，他們曾明確提醒過打電話咨詢的購房者，“龍騰冠頂”沒有取得預(yù)售許可證，不能交納任何形式的“預(yù)付款”。但后來聽說，開發(fā)商通過其他形式收了錢。 　　“這種形式并不多見，查處起來有一定難度。”這名工作人員說，目前房管局對違規(guī)售房進(jìn)行查處時，蓋有開發(fā)商公章的收據(jù)是一個必備的證據(jù)。購房者手中目前拿的是投資擔(dān)保公司的合同，這種操作具有一定的隱蔽性?！翱梢宰屬彿空邔?dān)保公司的合同拿過來，我們研究一下，再對其進(jìn)行處理?！? 　　河南銘高律師事務(wù)所主任張萬瑩說，投資擔(dān)保公司是為開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同進(jìn)行擔(dān)保，因此，房屋買賣合同是“主”合同，擔(dān)保合同是“從”合同。開發(fā)商在不具備條件情況下售房，買賣合同無效，擔(dān)保合同更是無效。 　　河南力天律師事務(wù)所主任丁香表示，開發(fā)商在未取得土地的情況下，無論是直接還是間接向購房者收取預(yù)付款，都涉嫌合同詐騙，購房者可以追究其刑事和民事責(zé)任?！≠彿空呓患{10萬或15萬元的預(yù)付款后，與擔(dān)保公司簽訂合同，無論房價未來漲多少，都能以約定好的價格購房——平頂山市一家開發(fā)商用這種方式營銷，數(shù)十名購房者付款1年后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商至今連土地也沒拿到，所謂的“龍騰冠頂”竟是個“虛擬樓盤”。房管部門告訴記者，用擔(dān)保公司擔(dān)保賣房的形式還比較少見，需要進(jìn)一步調(diào)查后才能做出處理。 　　怪事 　　交錢1年多了，開發(fā)商連地都沒拿到 　　1個多月來，平頂山市40多歲的宋老師始終在糾結(jié)和不安中度過。這一切源于當(dāng)?shù)貓蠹埳峡堑囊粍t公告。 　　7月15日，平頂山市國土資源局在《平頂山日報》上發(fā)布公告：平頂山市黃河外國語學(xué)校西側(cè)A-01地塊屬國有土地，政府尚未對該宗土地進(jìn)行掛牌出讓，河南煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其他單位均未依法取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　去年中秋節(jié)前后，宋老師在老城區(qū)街頭看到了煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告：“純教育地產(chǎn)，針對全市高級教師內(nèi)部認(rèn)購，每平方米優(yōu)惠1000元，憑卡售價2580元/平方米。”宋老師心動了，拿出積攢的15萬元，想預(yù)訂一套房子。 　　宋老師交錢的時候，開發(fā)商要求他與一家叫“河南金貝源投資擔(dān)保公司”的機(jī)構(gòu)簽訂合同。合同約定，宋老師將來可以按2580元/平方米的價格購買所選定的房子?！爱?dāng)時有不少人交錢，有的交10萬，有的交15萬?！彼卫蠋熣f。 　　“開發(fā)商當(dāng)時宣傳說10月份開工建設(shè)，但至今都沒動工的跡象?！彼卫蠋熣f，“看到政府公告我才知道，開發(fā)商連地還沒拿到，這不就相當(dāng)于一個‘虛擬樓盤’嘛?！? 　　記者設(shè)法聯(lián)系到三四個與宋老師一樣的購房者，他們均表示：心里沒底，不知道這項(xiàng)目到底能建起來不。 　　開發(fā)商 　　交的是選房保證金，放在擔(dān)保公司 　　9月1日下午，在平頂山新城區(qū)的黃河外國語學(xué)校操場西側(cè)，記者看到，挺大一塊空地已被磚墻圍起來，墻內(nèi)遍地雜草。按照煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告宣傳，這里就是“龍騰冠頂”項(xiàng)目的所在位置。同時記者采訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤在市中心迎賓路中段的售樓部已是大門緊鎖，空無一人。 　　在煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)“龍騰冠頂”項(xiàng)目的副總經(jīng)理高新華說，去年8月份，公司針對高級教師做了一次優(yōu)惠活動，有80多戶購房者交了錢，但這錢并不是購房的“預(yù)付款”，而是選房保證金。目前，購房者所交的錢全部放在金貝源投資擔(dān)保公司，任何一個購房者想退的話，無條件全額退款?！澳壳耙呀?jīng)退了一部分，還剩下60多戶?！?
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2011-09-14
[評房] 團(tuán)購群都是騙人的，“無利不起早”，到時候拿你們的信息，去開發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢，到您買房的時候拿提成。房子不但買不到便宜的，而且還會買貴，買房子要根據(jù)個人都家庭需求買，綜合多種因素，認(rèn)真選購。不要輕易給這樣的騙子留信息，他們建群急切的得到你的購房信息，在北京、上海、重慶、深圳等大城市這樣的騙子早就被拆穿，快退出群，如果您已登記信息，到售樓處時千萬別用你登記的信息，不然你正中別人的圈套。
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