調控房價的“達摩克利斯之劍”已經落下。針對新一輪瘋狂上漲的房價，政府亮出了組合拳。4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“新國十條”)出臺，被業(yè)界譽為房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控。調控的組合拳，能否精準打擊投資和投機需求，迫降“高燒”房價？《每日經濟新聞》記者在北京實地調查，獲取了地產調控風暴下的“通州樣本”。

　　此時正值周一的下午兩點半，以前的這個時間看房都忙不過來的韓至剛，坐在辦公桌前不時上網聊著天，百無聊賴。

　　不只是韓至剛，也不只是二手房，昨日包括新盤在內的通州樓市普遍“冷清”。繼15日二套首付提高至50%后僅一天，近日國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知再次震動北京樓市，通州區(qū)域也由3月份以來的領漲變領跌，樓市立刻陷入冰點。

　　50%房主表示愿意降價

　　在3月份的北京，通州的二手房市場無疑最為火爆。熒燦地產市場部經理李娜昨日對《每日經濟新聞》表示，三月北京通州二手房均價已經從月初的1.45萬元漲到目前的1.6萬元，全月漲幅達到10.3%，而北京市平均二手房價格漲幅是5%，通州則成為年內價格上漲最為迅猛的區(qū)域。

　　梨園的二手房是春節(jié)過后至3月份這段時間漲得最快的。“通州梨園云景東里京城廣廈不動產的一位劉姓銷售人員表示，受新政的影響，最近兩天的二手房價格普遍下調，80～90平方米的戶型調價在10萬～15萬元左右。據韓至剛介紹，新政出來當天，就立馬有兩個客戶調整了價格，其中一個93平方米左右的房子，由210萬元調整為180萬元，直降了30萬元！

　　北京中原三級市場研究部抽樣調查顯示，80%的通州房主表示不再漲價，更是有50%的房主已經表示愿意降價。

　　“通州部分樓盤比較2008年最低谷時，漲幅300%以上，泡沫化比較嚴重且炒作因素比較明顯。”中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，通州樓市在今年以來呈現(xiàn)非理性上漲態(tài)勢，盡管有通州新政規(guī)劃為依托，但是已透支了未來的房價上漲空間，所以此番新政一出，通州樓市價格變動也是必然。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉則預測，目前該通州區(qū)整體房源均價為1.5萬元/平方米，短期內通州的二手房價格有望下跌超過25%。

　　二手房成交量接近零

　　由于此次新政針對的是對投機和投資需求，因此擁有多套房源的投機客有點坐不住了。《每日經濟新聞》記者在通州調查發(fā)現(xiàn)，一次性拋出多套房源的投資客不在少數(shù)。京城廣廈不動產今天更新的房源資料顯示，一個投資客一次性拋出了三套站前巴黎的房產，均為31平方米的精裝商住兩用房。

　　上述劉姓銷售人員向 《每日經濟新聞》介紹，該客戶曾經最高以70萬元掛牌過。由于感受到了新政的壓力，也急需用錢，此次拋售的價格為48萬元，“那一套也僅賺了8萬元左右”。

　　“上個月的這時候是十個客戶搶一套房子，現(xiàn)在則是一個買家看十套房子?！蓖ㄖ莸貐^(qū)某地產中介人士對《每日經濟新聞》這樣形容最近幾天的通州樓市。盡管價格下跌，且房源充足，但李娜表示，客戶明顯開始觀望。

　　調查顯示，從14日～19日，通州市場新增房源明顯增加60%，而在這期間通州二手房總成交量僅為80套，相比之前下跌了九成，北京中原三級市場研究部更是以“二手房成交量接近零”來形容。下午3點，《每日經濟新聞》記者見到云景東路的十幾家地產公司都“門口羅雀”，通州的二手房購房老客戶9成表示暫時觀望。

　　韓至剛就透露，他們公司在云景東路周邊有7個店面，上個星期日僅共賣出一套房，而以前同時期成交量約在10套左右?！凹词钩山坏倪@一套，還是在我們努力讓客戶降了15萬元才成交的?！表n至剛苦笑著說，現(xiàn)在他們銷售人員做的最多的事情就是給客戶打電話，盡量讓他們降價。其實，不只是二手房，通州的新盤市場也遇冷明顯。