五大城市二手房交易量普降

    “新國十條”政策對樓市的降溫作用凸顯，北京、深圳、上海、廣州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。

    ２６日，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)４月１４日前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，五大城市二手房市場觀望情緒明顯，新增購房客戶驟減。部分板塊出現(xiàn)１０％的議價(jià)空間。

    其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達(dá)８２％，北京排第三，降幅也達(dá)到了４５％。

    統(tǒng)計(jì)顯示，４月１４日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為４９％。專家表示，由于此次政策的力度史無前例，因此房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，況且經(jīng)歷了２００９年的暴漲之后，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)獲利頗豐，愿意放低價(jià)格以盡快套現(xiàn)。而買漲不買跌的心理讓購房者并不急于接盤，持幣觀望待市場調(diào)整。政策出臺前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，最大降幅達(dá)八成。

    從數(shù)據(jù)上來看，北京二手房成交量的降幅雖然位列第三，但新增客戶減少與房源量增加的幅度均位列五大城市之首，表明北京二手房市場的供需矛盾正在緩解，也體現(xiàn)出政策調(diào)控的作用明顯。

    北京地王周邊有價(jià)無市

    據(jù)記者了解，各城市不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價(jià)空間，部分板塊掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，幅度超過１０％。

    據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著急用錢的房主看賣不上價(jià)格，就由售轉(zhuǎn)租，收回掛牌房源。另一部分短線投機(jī)型房主則低價(jià)拋售房源。此外，還有一種維持原價(jià)不動，但有５％左右的議價(jià)空間。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京二手房市場總體新增客源量下降明顯，近七成購房者選擇觀望，使交易量大跌。而此前不斷跳漲的“望京”、“亦莊”、“薊門橋”三大地王區(qū)域周邊則面臨“有價(jià)無市”的窘境，雖然價(jià)格有１０％左右的議價(jià)空間，但與無“地王利好”區(qū)域的二手房價(jià)相比仍然高出５％~１０％。因此這三大區(qū)域客源量普遍下跌了六成。

    ［專家觀點(diǎn)］

    一個月內(nèi)二手房將降價(jià)２０％

    中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新分析，目前，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等方面政策出臺的預(yù)期日益增強(qiáng)，這將對擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主造成不小的壓力。

    從中原監(jiān)測信息來看，業(yè)主掛牌價(jià)格降低已經(jīng)較為普遍。主要原因是２００９年房價(jià)的快速上漲，使得多數(shù)業(yè)主的前期投資已經(jīng)獲利頗豐，適當(dāng)降價(jià)并不妨礙他們的投資收益。

    而按照目前形勢來看，對于擁有多套房的業(yè)主來說，尤其是純投資者，降價(jià)套現(xiàn)將會比繼續(xù)持有待漲更為合理。

    瞿安新認(rèn)為，由于各方估計(jì)價(jià)格不會再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略，預(yù)計(jì)隨后一個月內(nèi)，供求分歧將逐步拉大，成交將持續(xù)低迷，二手房價(jià)格亦會出現(xiàn)明顯下調(diào)，調(diào)整幅度可能會達(dá)到２０％左右，但很難出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。

    另外，本次調(diào)整與２００８年的一手房帶動二手房降價(jià)不同，此次將會是二手房帶動一手房價(jià)格下跌。主要因?yàn)榻?jīng)歷２００９年的熱銷后，多數(shù)開發(fā)商資金相對充裕，降價(jià)的動力不足。

    瞿安新預(yù)計(jì)，由于五大城市的需求較為充足，在價(jià)格出現(xiàn)一定的調(diào)整后，將會有剛性需求和改善性需求跟進(jìn)，成交即會恢復(fù)。