北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨日的最新數(shù)據(jù)顯示,4月29日二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到2313套,比28日多出1000多套,創(chuàng)下歷史最高水平。雖然4月30日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還沒出來,但記者從“我愛我家”、中原地產(chǎn)等幾大中介了解到,當(dāng)日過戶的數(shù)量絲毫不亞于4月29日。

    4月28日以來,天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目”比較集中的昌平、朝陽、豐臺(tái)等區(qū),房地產(chǎn)交易大廳迎來了滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房的“換證熱”,許多房主趕來補(bǔ)交綜合地價(jià)款,把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)證。

    負(fù)責(zé)幫忙辦理產(chǎn)權(quán)證的中介權(quán)證人員告訴記者:“舉例來說,回龍觀地區(qū)指導(dǎo)價(jià)為3600元/平方米,這樣一套120萬元的滿5年經(jīng)濟(jì)適用房,只需要繳納3600×10%×120平方米=43200元(綜合地價(jià)款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契稅),合計(jì)49680元就可以從父母名下過戶到子女名下,關(guān)鍵是通過這樣的操作將經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)改變成商品房,而且以后也可以光明正大地出租。這樣計(jì)算,5萬元的稅費(fèi)僅相當(dāng)于1年多的房租。”

    “我愛我家”天通苑區(qū)經(jīng)理任志磊介紹說,北京只有朝陽區(qū)和豐臺(tái)區(qū)允許轉(zhuǎn)商過戶給自己,其他區(qū)在轉(zhuǎn)商過戶時(shí)都要求必須過戶給別人。“天通苑區(qū)符合轉(zhuǎn)商條件的經(jīng)適房的總量大約在12000套,目前辦理速度最快在300套/天。如果照目前這個(gè)速度,天通苑區(qū)符合轉(zhuǎn)商條件的經(jīng)適房,全部轉(zhuǎn)商所需時(shí)間大約是40天?！?/P>

    可銷售房源將大增

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前北京經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目至少有60個(gè),其中2000年至2004年期間建成的出租率較高。值得關(guān)注的是,雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建成年代已經(jīng)滿5年,但其房產(chǎn)證還未滿5年。于是,目前北京市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)適用房的出租房源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買賣房源。

    北京至今沒有因出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司將大戶型經(jīng)濟(jì)適用房承租以后改為群租房出租,一套130平方米的3居室從房主手中承租價(jià)格在2500元/月左右,可以間隔成6間每間800元,獲利超過2000元/月。其中,群租房在經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的回龍觀、霍營地區(qū)比例甚至到了10%以上。專業(yè)人士認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房租賃市場(chǎng)到了必須嚴(yán)管的地步,而此次“經(jīng)改商”使得不少經(jīng)濟(jì)適用房有了買賣的資格,加上本周住房租賃新規(guī)要求群租至少保證每人10平方米的居住面積,今后應(yīng)該會(huì)有不少房源流入到交易市場(chǎng)中。