信貸新政調(diào)控出臺(tái)至今已經(jīng)半個(gè)月時(shí)間了，二手房市場(chǎng)的反應(yīng)可以說是立竿見影，不僅成交量銳減、價(jià)格大幅下跌，退定、違約現(xiàn)象也開始呈增加趨勢(shì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期本市二手房市場(chǎng)違約占比已由2%升至5%。業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸收緊、看跌預(yù)期等因素影響，5月二手房市場(chǎng)將繼續(xù)走低。

　　案例1

　　為退房寧棄萬元定金

　　小于在華苑附近一家軟件公司上班，3月份時(shí)他看中了位于和平區(qū)成康里小區(qū)一套86平方米的二手房，總價(jià)137萬元。但那時(shí)房主一直想再漲價(jià)，遲遲不愿收定金、簽合同。房貸新政出臺(tái)后的第二天，小于接到了房主的電話，“前幾天老婆一直不愿意賣，舍不得那套房的裝修。不過看你一心想要，價(jià)錢方面咱好商量，一口價(jià)130萬元，你看合適的話咱現(xiàn)在就簽合同?！彪m然心里明白房東是想在房?jī)r(jià)沒調(diào)整之前盡早出手，但是出于對(duì)四處奔波的厭倦，小于還是付了2萬元定金，把房子定了下來。

　　在接下來的日子里，房貸新政連續(xù)出臺(tái)，小于的生活也不再平靜。“趕緊給我把房子退了，我去中介問過你那小區(qū)的房子，這幾天房?jī)r(jià)都降下來了，你之前買的那個(gè)小區(qū)的那種戶型，現(xiàn)在降了五萬。你真是花了冤枉錢了！”

　　“我想退房，比起現(xiàn)在買房能省下的錢，2萬元定金不算什么。您看定金能退就退，不能退就算了，反正這房子我是絕對(duì)不要了?！弊蛉赵谥薪楣?，記者看到小于正在和中介經(jīng)紀(jì)人商量退房事宜。

　　案例2

　　湊不齊首付買不了房

　　“本來打算給兒子再買一套婚房的，可是依照現(xiàn)在的新政來算，我們?cè)儋I就屬于第二套房了。新政規(guī)定二套房首付五成，我們需要交102萬元首付。之前好不容易湊夠了80萬元的四成首付，現(xiàn)在又要多掏20萬元。我現(xiàn)在就算把家底兒都掏干凈了，也湊不夠22萬元啊?！奔易『?xùn)|區(qū)的李女士心情有些失落。

　　據(jù)了解，2009年11月底，家住河?xùn)|區(qū)的李女士花了57萬元買了一套位于河西區(qū)紅光里小區(qū)的房子，使用面積52平方米，目前還有28萬元貸款沒有還清。李女士的兒子王立強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)兩年，在一家外企做技術(shù)員，月薪1800元的他是標(biāo)準(zhǔn)的“月光族”。臨近適婚年齡的小王，只能將買婚房的重?fù)?dān)交給父母。但是新政出臺(tái)后，小王的新房計(jì)劃徹底泡湯了?！叭绻儋I房的話就屬于二套房，首付需五成，我們家實(shí)在承擔(dān)不了?！?/P>

　　現(xiàn)狀

　　違約比例由2%升至5%

　　記者在走訪中了解到，目前退定違約的例子不僅僅存在于津城某一區(qū)域，“退房”現(xiàn)象已經(jīng)悄悄蔓延開來。中原地產(chǎn)（天津）三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，從近期的成交數(shù)據(jù)來看，違約比例已經(jīng)達(dá)到了5%左右，而之前最多也就2%?！耙粋€(gè)原因是因?yàn)樾抡雠_(tái)后，購房首付比例大幅提高，加之部分銀行拒絕辦理第三套房貸，一些購房者會(huì)因?yàn)橘J款辦不下來或者無法湊齊首付而退房；還有一個(gè)原因是因?yàn)槟壳皩儆谛抡婵掌?，一些購房者選擇持幣觀望后市，期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2009年以來，在二手房市場(chǎng)的違約中，90%都為房主因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快而認(rèn)為售價(jià)過低而違約。而在4月15日以后，非常明顯地出現(xiàn)了買房客戶開始違約的現(xiàn)象，目前違約協(xié)議中客戶違約比例已經(jīng)達(dá)到了70%。其中八成違約客戶的理由是銀行首付門檻提高，無力籌夠首付。某房屋中介公司的相關(guān)工作人員表示，目前有六成的意向購房者取消了購房計(jì)劃或者正在退定的過程中。該工作人員預(yù)計(jì)，5月開始，津城會(huì)出現(xiàn)大面積“退房潮”。

　　據(jù)了解，“因?yàn)橘J款辦不下來而退還定金”的問題正在日趨增多。業(yè)內(nèi)人士坦言，如果接下來市場(chǎng)成交量進(jìn)一步下滑，類似以貸款為借口的退房事件將增多。