剛剛結束的“五一”小長假仍延續(xù)了4月末的觀望氣氛，二手房成交量急劇下滑。據(jù)一些大型中介統(tǒng)計顯示，今年“五一”三天二手房成交與去年相比下降近50%

　　買方持續(xù)觀望賣方降價不大

　　據(jù)一些大型中介連鎖門店反饋，與去年清明、“五一”以及端午連續(xù)三個小長假市場中購房者的熱情相比，今年“五一”期間二手房看房量與去年同期相比下降60%以上，與4月下旬相比也有30%左右的降幅，中介經紀人普遍反映客戶約看難度明顯增加，除部分以學區(qū)房為代表的剛性需求以外，大多數(shù)購房者的交易意愿明顯下降，均抱有強烈的觀望心態(tài)。

　　記者調查了解到，本市二手房銷售量近期明顯下滑，以華苑小區(qū)附近為例，此處的銷售量基本下滑了50%以上?！霸S多咨詢房價和政策的買房人基本問完價后都表示不買。”河西區(qū)衛(wèi)津南路一家二手房中介負責人這樣告訴記者。在買房者斟酌的同時，賣房者也并不驚慌。南開區(qū)的順馳不動產工作人員表示，在房交會后他們特意對賣主做過電話回訪，得到的回復基本都是不調價。也有幾家中介人員告訴記者，一些賣房者適當調低價格，但所占比例不大，調價幅度也很小。個別調價的房源主要因為房齡較老、朝向和樓層不好，還有部分靠近市中心的高端社區(qū)房價有所回歸。而在為數(shù)不多的成交房中，屬剛性需求的婚房占的比重最大，且多集中在學片區(qū)，價格依然小幅上漲。

　　預計成交量將繼續(xù)回落

　　我愛我家市場研究中心人士認為，持續(xù)了一年之久的火爆交易之后，房價的高漲也使得政策調控基調有所轉向，尤其4月14日起連續(xù)出臺的多項新政給市場帶來了重大影響，購房者更多地選擇觀望。專業(yè)人士預計，未來短期內政策所帶來的市場反應將逐漸體現(xiàn)并放大，一手新建商品房市場的銷售策略將直接影響二手房業(yè)主的定價，市場成交量將有所回落，成交價格保持短期內的相對平穩(wěn)后也將出現(xiàn)議價松動，賣方市場向買方市場過渡的特點進一步明顯。