雖然一系列樓市調(diào)控新政的實施時間并不長，但濱海樓市已有明顯體現(xiàn)，二手房市場表現(xiàn)尤為強烈，購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑，二手房交易迅速進入“淡季”。

　　新區(qū)幾家中介，多數(shù)門店內(nèi)較為冷清。很多房源每平方米降500元到1000元不等。如塘沽新河板塊貽港城一套26層101.34平方米贈送露臺的房子，房主之前定價是每平方米11000元，這兩天每平方米已經(jīng)降到10000元，而且到目前還沒有成交。

　　中介公司的資料顯示，現(xiàn)在有一半左右的房源總價降了10%左右，房主的反應(yīng)很快，這幾天紛紛打電話來更改價格。新大陸房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)店的經(jīng)理表示，該門店的房源近日有一定幅度的增長，但客戶少了將近三分之一，成交量也下滑了將近三分之一。他認(rèn)為兩三個月之內(nèi)的成交量不會有太大的起色。不過，也有中介人士認(rèn)為，隨著市場對政策的適應(yīng)和房源大量增加，成交量不會一直向下。

　　到訪量和交易量下滑

　　客戶到訪量的減少和成交量的下滑讓不少地產(chǎn)中介都感到了明顯的“寒意”。 “有效客戶明顯少了，以前很多著急買房的客戶也都說看看形勢再說了。”龍盛地產(chǎn)塘沽連鎖店經(jīng)理說，年后二手房市場雖然說不上火爆，但是成交量一直還不錯，一系列樓市新政發(fā)布后，一周多的時間內(nèi)情勢急轉(zhuǎn)直下，成交量一下子變得“很淡很淡”了?！俺山涣肯陆盗?0%甚至更多，在以往，龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在八九套左右，可是上周幾家店一共才成交了1套?！爆F(xiàn)在二手房市場正處于一個觀望期，買房者心理上普遍對房價下降有很大的預(yù)期，都擔(dān)心現(xiàn)在出手買貴了，在這種情況下，成交量下滑在所難免。二手房市場的“遇冷”，在成交數(shù)據(jù)上也得到了印證。根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，4月18日至4月22日，濱海新區(qū)中的塘沽二手房成交量環(huán)比下降21%，成交均價下降5%，量價齊降態(tài)勢明顯。

　　部分房源“掉價”

　　樓市新政實施后，不少賣房者顯得積極，雖然大多數(shù)賣家仍然堅持著原來的報價，但是也有不少“繃不住降價的”。一家地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說，他的一個客戶原來一套121平方米的房子掛牌價170萬元，現(xiàn)在價格已經(jīng)調(diào)整到了163萬元，并且表示還有商量的余地。其他幾套急于出手的房源價格也分別下降了3～7萬元。針對一些賣房者對價格的“松口”，龍盛地產(chǎn)連鎖店經(jīng)理認(rèn)為，一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬于炒房者的，考慮到現(xiàn)在地產(chǎn)形勢不好，擔(dān)心房子“砸”在手里，所以降價求售，而另外一部分降價的房源則是原來要價就比較高的，其實是“這些房子的泡沫被擠出來了”。

　　雖然部分房子已經(jīng)悄然掉價，但是大多數(shù)賣房者還是在堅持原來的報價。賣房者也在觀望，很多新政的細(xì)則還沒有出來，另外有一些賣房者對濱海新區(qū)的房價還是持有很樂觀的看法，認(rèn)為不會有太大的降幅，對于這部分人來說，等等看就是第一位的選擇。