新華網(wǎng)甘肅頻道消息    5月12日,在蘭州搜房網(wǎng)的聯(lián)系下,一些研究房地產(chǎn)市場的學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士專門就房市“新政”對(duì)市場的影響展開了一次專題座談會(huì)。會(huì)上,甘肅合睿律師事務(wù)所副主任、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部主任梁蘭芝透露說,一個(gè)月來,受房市“新政”影響,社會(huì)上出現(xiàn)了新的法律現(xiàn)象,一是部分人為了擺脫“二套房貸”限制,兩口子鬧起了“假離婚”;一是由于首付門檻抬高,原先許多交付了定金的購房者開始違約,以至法律界也在考慮,這違約金到底該不該退回。

    梁蘭芝為記者舉了一個(gè)最近她曾接手過的例子,有一對(duì)夫妻,就是考慮到“二套房貸”限制,便將原來的房子放在女方一個(gè)人的名下,然后由男方再拿著“離婚”法律文書去購買另一套房子,這樣房地產(chǎn)管理部門和銀行根本不知道他們是“假離婚”,就只能給他們辦理首套房貸款手續(xù)。梁蘭芝指出:“如果有充分的證據(jù)證明他們是假離婚,那這對(duì)夫妻就要承擔(dān)法律責(zé)任?！贝送?梁蘭芝也表示,最近經(jīng)常有一些客戶向他們律師事務(wù)所咨詢,說在“新政”出臺(tái)后,如果事先要購房交了定金,但現(xiàn)在要“違約”,這錢到底還能不能拿回來。

    梁蘭芝告訴記者,目前蘭州購房收取的定金就全國而言都是個(gè)大數(shù)字,一般都在5萬元左右,并不是個(gè)小數(shù)字,所以大家比較重視。不過在購房者交完定金后,看到“新政”提高了首付門檻,就不想購房轉(zhuǎn)而觀望,可是違約的事實(shí)是存在的,按照《合同法》的規(guī)定,定金開發(fā)商可以沒收。但梁蘭芝指出:“購房者是處于無奈才違約,但開發(fā)商也是無辜的,所以一旦開發(fā)商不愿退錢,我們很難找到充分的法律依據(jù)為購房者維權(quán)。目前,這個(gè)問題也得到法學(xué)界的普遍關(guān)注。蘭州目前還沒有這樣的個(gè)案,但外地有的案子按照最高人民法院曾經(jīng)的一個(gè)司法解釋為依據(jù),即在不屬于雙方任一一方責(zé)任的情況下,可將定金歸還,也可雙方賠償予以裁決。但很大程度還要取決于開發(fā)商的信譽(yù),所以這個(gè)問題一時(shí)還難以解決?！?/FONT>