房企不降價的種種理由，很可能是市場大規(guī)模降價前最后的“抵抗”。

    多城市二手房均價已降

    最先扛不住的是二手房市場，來自中原地產(chǎn)的最新報告顯示，上海、北京、廣州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均價，均已較4月中旬降價5~6%。，每平方米大幅降價三五千元，甚至降價八千元的二手房房東也在逐漸增多。

    中國房產(chǎn)信息集團在新政后，對1000多位身價在2000萬~5億之間的樓市投資者調(diào)查結(jié)果表明，這些投資者早在去年9、10月份開始就陸續(xù)將手上多余和較舊的房產(chǎn)拋售，只保留了幾套自住、給子女和養(yǎng)老用的房產(chǎn)，除新政后推出的一批優(yōu)質(zhì)獨棟別墅他們有所投資外，資金基本上都空置，個人空置量在300萬~1億之間。

    中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新認為，此次中央的嚴厲調(diào)控已經(jīng)對各地樓市的成交量以極大的打擊，短期內(nèi)住房的成交量勢必難以恢復(fù)。但是由于眾多原因，整個樓市房價的調(diào)整幅度還不大，說明目前市場買賣雙方分歧依然較大，估計在房價方面還將僵持一段時間。瞿安新說，在接下來的一到兩個月時間內(nèi)，各地市場的房價還將緩慢下滑，但是成交量有可能走上緩慢復(fù)蘇的道路。

    部分開發(fā)商已在套現(xiàn)

    4月底，恒大地產(chǎn)率先在全國發(fā)起8.5折價格促銷。恒大地產(chǎn)相關(guān)人士曾向 《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說，他們看好宏觀調(diào)控深入以后，市場未來的并購機會。因此，他們必須在調(diào)控剛剛開始時，就努力賣房子，好籌集到更多的錢買新的項目。

    另一家全國性的知名開發(fā)商——綠地集團也推出了多個項目同時打折促銷。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，位于上海寶山顧村綠地公園壹品4月初預(yù)期售價甚至達到1.8萬元，最終5月2日實際推出231套公寓的實際報價為1.5萬元，而實際成交的21套房源價格在中19套均價為12962元/平方米，另2套均價13810元/平方米。相比1.5萬的報價，已經(jīng)下跌了13.6%。

    薛建雄說，綠地在上海周邊項目的大量退房，使得這家在過去一年擴張速度最快的開發(fā)商，必須保證較好的現(xiàn)金回籠。

    “量價齊跌”或不久將現(xiàn)

    “對開發(fā)商來說，不漲價就意味著房價跌了。”龍湖地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士認為。開發(fā)商在政策出臺前，肯定都是按照某個漲幅來制定價格的，現(xiàn)在沒有漲，其實在開發(fā)商而言就是比原計劃低了。

    薛建雄也相信房價已經(jīng)開始跌了。按照他的說法，上海很多的新盤售價都沒有像預(yù)期那樣高，很多開發(fā)商選擇平價甚至低價開盤銷售。如果與4月最高峰時的房價相比，這些新盤的房價要便宜一成左右，已和今年年初時的價格接近。

    但是，購房者對這樣的降價幅度并不買賬，他們普遍希望房價仍然能繼續(xù)下跌，這使得未來的房價仍然有繼續(xù)下調(diào)的趨勢。

    上海一家房地產(chǎn)代理公司的營銷策劃人員提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的一份對閘北某項目的策劃提案顯示，根據(jù)2005、2008兩次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗，在新政出臺的5~6個月以后，樓市的量價齊跌必然會發(fā)生。

    而這一次的宏觀調(diào)控開始時間要追溯至去年的十二月，距今已有接近六個月時間，“量價齊跌”很有可能出現(xiàn)在未來一兩個月的市場。